› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年10月16日

緻藍天勢推跌康城租金

將軍澳區租盤將陸續湧現,有機會拖低同區的租金水平。 陳家雄攝

【本報訊】屬今年最大規模新盤的將軍澳緻藍天,長實(1113)今年初開賣後,項目預計今年底有望入伙,市場預期,這個提供1,648個單位的入伙盤,假設有四分之一單位放租,即有逾400伙放租盤勢湧現,炸冧日出康城一帶租務市場,租金恐受壓。

料放租盤逾400伙

鄰近堆填區的日出康城,挾地鐵優勢及造價落後大市,受市場追捧。其中主攻三至四房大單位的緻藍天,可望年底入伙,中原伍錦基表示,緻藍天有約近60個租盤,最平三房叫租每月1.7萬元,面積773方呎,呎租22元,平絕將軍澳。
據知,市場已錄2宗預租個案,其中3座中層右翼D室,實用773方呎,屬3房套房兼設工人房單位,月租1.8萬元獲預租,呎租23元,業主年初以690萬元買入,租務回報率3.1厘。
緻藍天屬今年新盤市場最大規模新盤,全數提供1,648伙,首批最平三房,賣603萬元,首批折實呎價僅9,100餘元,當時吸引大批換樓客入市。
美聯馮智堯表示,現時首都連同領峯、領凱、領都及峻瀅1期,約有114個租盤,租盤供應量多,呎租徘徊25至28元,不過,假設緻藍天有四分一業主將單位放租,日出康城租務市場勢將急增逾400個租盤,連同現有二手租盤,即多達500個租盤任揀,屆時租金勢有壓力。
以主攻大單位的首都為例,屋苑3座中層右翼A室,實用716方呎,以月租1.73萬元放租,呎租24元,但尚未租出。
目前緻藍天已有近60個租盤加入競爭,當中5座中層左翼C室,內園景,實用749方呎,較首都略大33方呎,月租索1.78萬元,呎租23.7元,具競爭力,搶租客戰勢一觸即發。
已入伙一段日子的大埔嵐山,中原地產黃達雄表示,1期9座低層C室,實用849方呎,三房連套房間隔,業主以月租1.68萬元租出,實用呎租19.8元,較同類單位市值月租約1.75萬至1.8萬元低約4至6%。業主去年以672萬元購入單位,租務回報3厘。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載