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2015年10月25日
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靚盤巡禮:西半山羅便臣道80號
天台複式戶 望維港煞食

西半山羅便臣道80號早於2001年落成,發展商南豐長期持有一批單位作收租用途,早前將部份單位翻新後轉租為售,約一個月售出8伙,在樓市被唱淡的大勢之下,這個折實成交呎價2.4萬至近4萬元的豪宅項目銷情,正好反映市場另一個現實。是次發售單位包括定價逾億元的頂層連天台複式,招牌維港煙花海景的觀賞角度,堪稱西半山頂峯之最。

記者:伍志輝
攝影:黃耀興

羅便臣道80號由兩幢大廈組成,提供264個單位,標準分層實用面積619至1,083方呎。複式共12伙,實用面積1,532至2,356方呎,1座佔4個,全屬頂層連天台,2座則有8個,其中4個為頂層連天台,另外4個為頂層之下的極高層,當中兩個連平台。

發展商全面翻新內櫳

參觀的是1座頂層複式,發展商已將內櫳全面翻新,間隔上進行少量改動,包括下層書房門位擴闊,上層主人套房原有大型衣帽間拆牆改建曲尺衣櫃,原有貯物房化身小型衣帽間,上層套房加建一列三角形貯物櫃,拉直原有斜角牆身。單位上下層合共四間房,第五間設於天台。各層向東享有明信片級維港兩岸景色,向西南則以西半山較高地勢一帶遠景為主,觀感開揚。
根據中原地產網上資料顯示,今年以來物業錄得8宗二手成交,成交價1,192萬至2,580萬元,實用呎價由19,000餘至24,000餘元,持貨年期由4年半至13年半,樓價升幅由10%至接近1.8倍不等。

古蹟改作會所 設桌球按摩室

【配套設施】
羅便臣道80號有兩個會所,基座9樓會所有室內泳池、保齡球場、舞蹈室、健身室及壁球室等,另一個獨立會所由古蹟改裝而成,前身為建於1893年的那打素醫院「倫敦傳道會大樓」,外形及內部盡量保留原貌,設施有桌球室、閱讀室、健康舞及遊戲室、按摩室等。
物業於羅便臣道及般咸道都有出入口,兩處都有小巴及巴士行經。沿般咸道步行8至10分鐘,可抵港鐵西營盤站C出口,附近有多間商舖食肆,亦可選擇步行5至8分鐘到堅道,店舖種類更多。
區內名校林立,鄰近有聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等,而羅便臣道80號旁邊的英華女校現正重建中,預期2018年落成。

發展商分批售 實呎最平2.4萬

【物業交投】
羅便臣道80號早於2001年12月初發售,最平單位售價400萬元有找,2002年中開始發展商將部份單位保留作收租之用,其後間不定期地低調發售部份單位,2006年及2007年更成功售出2座6個複式,售價由2,963萬至4,300萬元不等。
上月初發展商公佈項目53個單位的價單,以分批形式發售,項目成交紀錄冊顯示,由9月11日至10月16日期間,合共售出8個單位,售價以最高折扣17.65%計算,實用面積呎價由24,086至39,885元,最貴價為2座48樓D室複式,1,532方呎,折實售價6,110.37萬元。

羅便臣道80號1座頂層A室
一手定價:1.344億元

實用面積:2,338方呎;另平台577方呎及天台269方呎
間隔:5房(2套)3廳;另衣帽間、工人套房及貯物房
實用面積呎價:57,485元
備註:連雙車位
資料來源:南豐
物業網址: http://www.80robinsonroad.com.hk

羅便臣道80號 80 Robinson Road
【屋苑資料】

地址:西半山羅便臣道80號
落成:2001年
發展商:南豐

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