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2015年10月27日

囍滙2期逾200伙放租

灣仔囍滙2期預計最快下月收樓。 資料圖片

【本報訊】信置(083)、合和(054)及市建局合作發展的灣仔囍滙2期預計最快下月收樓,市場已湧現預租盤,約2成業主將單位放租,逾200個租盤,為近年港島區最多租盤供應的入伙盤,叫租呎租介乎58至60元,叫租最平2萬元,呎租貼近同區二手,搶租客浪潮一觸即發。

最平叫租2萬元

灣仔囍滙2期於2013年開賣,買家星光熠熠,例如藝人蔡一智、蔡少芬、導演陳果等等。中原李志豪表示,該盤現有逾200個放租盤,佔項目1,096伙近20%,目前叫租由2萬元至7.2萬元,間隔包括開放式及1房至3房,暫未聞租賃成交。叫租最平為2座高層D室,實用339方呎,叫租2萬元,呎租約59元,業主2013年以約760萬元買入,預期回報率3.2厘。另外,2房及3房最平叫租分別為2.5萬元及3萬元,其中3座低層D室,實用432方呎,1房間隔,叫租2.5萬元,呎租約58元,業主2013年以約905萬元買入,冀逾3.3厘回報。
囍滙2期業主叫租貼近同區二手,例如樓齡較新的壹環,新近成交呎租由55元至64元,例如中層D室,實用393方呎,以2.5萬元租出,呎租64元。若比較樓齡達9年的尚翹峰貴約20%,利嘉閣梅衛賢表示,該屋苑2座高層C室,實用面積610方呎,最近以月租28,500元租出,呎租約46.7元。原業主2008年1月以698萬元買入,回報率約5厘。
尚翹峰本月至今共錄得13宗租務個案,比上月同期多出10宗,平均實用呎租約50元,現時屋苑約有14個租盤,入場費約2.3萬元。

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