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2015年10月29日

二手買賣19年最少
本月料只二千宗 衰過沙士

【本報訊】全城等樓價跌,少人敢買二手樓,樓市交投氣氛衰過沙士。有物業代理行預測,全港本月二手樓宇買賣料僅約2,000宗,按月跌近三成,創1996年有紀錄以來歷史新低,比辣招及2003年沙士時期更慘情。
記者:朱連峰

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本月首26天,全港暫錄得3,711宗樓宇買賣登記,較上月同期的4,869宗回落24%,成交總值240.36億元,較上月同期365.99億元急跌34%。
二手市況更慘情,成交只佔1,629宗,較上月同期2,569宗急跌37%,預計全月僅約2,000宗,數字將創下自1996年有紀錄以來的19年新低,甚至比2013、2014年初政府推出額外印花額(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)的辣招期及2003年沙士時期的2,200至2,500宗更悲慘。

太古城今月兩宗成交

上述數據反映兩至四星期的市況,而本報統計的全港10大屋苑,本月截至昨天錄87宗買賣,多達7屋苑仍是「單位數」,其中鰂魚涌太古城最慘淡,已連續11天零成交,本月暫只有兩宗買賣,是屋苑自1980年入伙以來的35年新低。
中原地產創辦人施永青形容現時樓市交投量之低,是「少到唔正常,本身唔應該咁差」,原因是樓市前景不明朗,大部份買家轉趨觀望,令成交淡靜,但樓價暫未見大幅回落,只從高位回落約2%。他預計今次樓市冷河時期,起碼持續到明年農曆新年,樓價會繼續調整,但不會「直插」,經濟走勢成影響樓市關鍵。
利嘉閣廖偉強表示,最重是買賣雙方的意願有很大差距,買家覺得樓價會跌,起碼還價一至兩成,相反業主持貨力強,減幅有限,加上辣招「無晒炒家及投資者,相當有實力,掟貨意欲不強。」市場盤口少,買家觀望,令目前成交量比沙士更差。

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海怡 黃埔齊低價沽出

藍籌屋苑連環劈價,鴨脷洲海怡半島以及紅磡黃埔花園齊齊冧價,前者更跌穿「七球」。
海怡半島27座高層C室,實用516方呎,園景,成交價僅680萬元,為屋苑逾3個月來首度失守700萬元。
利嘉閣陳維進表示,黃埔花園2期4座高層G室,實用388方呎,屬園景樓王,本月初以招標形式放售,價高者得,但市場反應冷淡,無人願出高價,最後變價低者得,僅以550萬元賣出,呎價14,175元,較一個月前同類單位造價600萬元,平8.3%。滙豐銀行估值617萬元,中銀則估值591萬元。
豪宅頻蝕讓。大圍名家匯2座中層A室連車位售2,200萬元,原業主2012年以2,400萬元買入,連使費蝕逾300萬元。

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