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2015年10月31日

屯門公屋跌穿100萬
建生邨綠表累減價41%賣

【本報訊】住宅海量供應殺到,樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區,樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%,至93.8萬元沽出,是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元;中原城市領先指數CCL最新報142.98點,創15周新低,三周累計跌2.37%。
記者:朱連峰

祥益地產胡志偉表示,建生邨樂生樓高層5室,實用385方呎,今年8月初以綠表價160萬元放盤,當時叫價急取,高市價約15%,但其後樓市淡風越吹越烈,本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」,但最終要累減逾四成,至93.8萬元才甩貨,低市價兩成,為屋苑去年6月後首度失守「一球」,創16個月新低,樓價回到2014年初水平。

山景邨放盤最平80萬

屯門重現100萬元內上車盤,以上述公屋為例,房委會擔保借盡95%按揭,首期只需4.69萬元,分25年還款及年息2.15厘,月供僅3,842元,經過壓力測試後,月入8,000元便可做業主。
原業主1998年6月購入價僅11.79萬元,即使大劈價賣樓,物業仍升值近7倍。房委會資料顯示,今年以來,建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣,成交價130萬至208萬元,呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元,較高位回落39%。
現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤,全部位於山景邨未補地價公屋,入場費再創新低,由今年7月90萬元,跌至80萬元。其中景美樓低層戶,實用294方呎,今年8月放盤,叫價100萬元,但業主見樓市淡靜,劈價兩成至80萬元,入場費平絕屯門。
私樓亦劈價。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶,實用600方呎,叫價690萬元,減至605萬元易手,原業主2012年10月以568萬元購入,扣除使費後,賬面微利約8萬元。
中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示,屋苑LG4層雙號車位,本月中以328萬元易手,最終取消交易。
天水圍栢慧豪園逆市破頂,3座頂層D室連天台「九按盤」,實用498萬元,成交價568萬元,呎價11,406元貴絕天水圍。
瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出,倫敦與香港的房地產泡沫風險最高,預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。

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