蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2015年11月05日

屯門新盤逆市開高價
滿名山呎價1.1萬 貴二手10%

【本報訊】本月多個新盤密謀開售,供應陸續來,加上青衣官地流標,樓市充斥負面因素下,嘉里(683)屯門掃管笏項目滿名山逆市開價,定價仍然進取,首批開售223伙折實平均呎價近1.1萬元,較同區二手貴約一成,項目位處山旯旮,遠離鐵路。

記者:陳東陽

相關新聞:元朗世宙本月開賣搶客

屯門掃管笏項目滿名山最平一房折盡優惠要380萬元入場,同樣金額夠買家於市區購買細戶。 樓花期長超過2年的屯門青山公路掃管笏項目滿名山,昨公佈的首張價單戶型涵蓋一房至四房,定價由423.4萬至2,033萬元,呎價由10,397至16,161元。
發展商提供三種付款辦法,買家採用折扣最高的180天上會方案,可獲發展商提供6%折扣,並附全額從價印花稅優惠,累計最高折扣逾13%折扣。整批單位折實平均呎價約10,880元,市值逾14億元。另嘉里及相關企業員工可獲額外樓價4%折扣。

一房入場費380萬

首批最平單位滿庭6座2樓H室,實用381方呎一房戶,定價423.4萬元,以即供方案及扣除印花稅回贈後,折實380.08萬元入場,折合呎價9,973元。
集團執行董事朱葉培表示,滿名山定價非常合理,認為樓市需求仍在,對其他新界西北區新盤部署短期內推售並不擔心,料月內開售,屆時料以大手優先形式發售,但無意預留單位予作內部認購。
對比同區樓齡較新的二手物業,如星堤、黃金海岸、愛琴海岸等二手造價介乎9,000至10,000元,滿名山定價貴約一成。惟掃管笏一帶二手物業交投偏低,而且會德豐(020)、新地(016)、恒地(012)及萬科(2202)未來數年將有新盤陸續推售,涉及供應量數以千計,加上物業無鐵路接駁,料對物業升值潛力構成壓力。

種種不利因素下,嘉里相關的財務機構為買家提供最高樓價三成的二按,連同一按,買家最多承造樓價85%的按揭。二按計劃還款年期最長30年,首三年定息3厘,往後兩年為滙豐最優惠利率減1厘,其餘時間以最優惠利率計。
滿名山位於九龍灣售樓廠的其中三個示範單位昨開放予傳媒率先參觀。當中連裝修示範單位以滿庭1座18樓B室為藍本,實用611方呎兩房戶,內櫳間隔僅作少量改動。
另一個滿庭7座8樓A室,實用1,000方呎的三房交樓標準示範單位,間隔四正,連工人房及廁,當中大廳面積約300方呎。

【市民意見】

屯門區內上班吳先生:「交通好唔方便,吊腳。不過人人睇法唔同,總有啲人會買,始終𠵱家唔係買樓嘅時候,sales就係咁谷,如果樓價跌一成,你計一計唔見幾多個月人工!」

屯門居民關小姐:「嘩,嗰邊呀?(近黃金海岸)超唔方便,冇私家車都去唔到。價錢就差唔多啦,有得揀,揀瓏門都唔會揀嗰度,瓏門呢度街市、超市乜都有。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載