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2015年11月06日

將軍澳新盤貼近「屯門價」平過二手
Capri賣平兩成頂爛市

【本報訊】新盤海量供應殺埋身,短期內最少五盤逾3,800伙連環開售。嘉里(683)屯門滿名山開價後,會德豐地產隨即劈價頂爛市,將軍澳Capri首批單位以貼近「屯門價」開售,折實平均呎價僅1.21萬元,平過同區二手,並較信置(083)今年6月開售隔籬同樣臨海的帝景灣低開近兩成,入場費417.5萬元,最快下周開售。
記者: 朱連峰

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據悉,Capri首批88伙,單位包括一房至三房,面積359至781方呎,定價497萬至1,196.6萬元,呎價1.33萬至1.57萬元。
發展商提供多項付款優惠,扣除最高16%及17.5%後,最平售價417.5萬至987.2萬元,呎價1.1萬至1.29萬元,折實平均呎價1.21萬元,較區內同類新盤平近兩成。

帝景灣平均呎價近1.5萬

毗鄰帝景灣今年6月開售時,首批折實平均呎價12,837元,若以首批呎價比較,Capri已平近6%。會德豐地產常務董事黃光耀表示,帝景灣整體平均呎價1.46萬元,Capri平近兩成,形容是「心動價」。同系去年底開售的The Parkside首批呎價11,428元。Capri位置更佳,只賣貴5.7%。
有網民更形容「新樓減價二手應該再死多幾成」。事實上,不少二手業主仍繼續企硬等運到,相反發展商見供應殺到,寧願賺少一點,劈價平過二手掟貨。中原地產資料顯示,其附近五個二手屋苑,包括君傲灣、將軍澳廣場、將軍澳中心及維景灣畔,現時平均呎價介乎1.24萬至1.29萬元;天晉1期的平均呎價更達1.48萬元,Capri平18.3%。
黃光耀表示,集團一直以來均以貼市價推盤,Capri是次定價,是參考同區二手成交價及區內同級數低密度住宅,以較大折讓開售旨在提高吸引性,希望可給予用家及投資者入市機會,與近期市況無關。Capri將於本周六開放示範單位及同步收票,本票10萬元,如反應理想,加推會逐步加價,樓盤設有最高25%二按提供。

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同區二手受累 料跌價半成

將軍澳及屯門兩盤均主攻上車客,入場費不足500萬元。代理直言,滿名山位置吊腳,遠離鐵路,首批呎價卻高近1.1萬元。相比下,Capri座落將軍澳,位置及生活較方便,但價錢卻貼近屯門新盤,滿名山銷情料受考驗。消息指,滿名山首日收票近300張,暫未受Capri低價截擊影響。
中原地產譚桂貞表示,近期將軍澳二手市場已相當淡靜,上月私樓不足70宗買賣,新盤低開搶客,預計同區二手會繼續處於冰封狀態,樓價亦進一步受壓,料幅度約3至5%。

【將軍澳居民意見】

Johnny:「項目(Capri)平多一成至一成半才算合理,現時經濟氣氛轉差,零售市道不好,相信樓價有下跌空間,暫時不會入市。」

林女士:「剛剛入住將軍澳區約一年左右,本身覺得區內交通配套一般,物價都可以接受,不過,對於區內新樓項目興趣不大。」

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