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2015年11月06日

大埔廣場車位238萬
貴絕同區

【本報訊】車位熱潮席捲新界,繼發展商拆售一手車位後,一眾投資者接力再拆售車位,「波叔」鄧成波1997年以1,630萬元買入大埔廣場地面53個車位,短短兩日,全數沽清,最貴車位賣到238萬元,貴絕大埔,買家當中有一組街坊客大手掃入11個車位,涉資1,480萬元。
美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,大埔廣場拆售53個車位,本周二開始收票,短短兩日,全數沽出,成交價由105萬至238萬元。成交價最高車位為L14及L15號,均以238萬元沽出,料貴絕大埔。區內對上一個最貴車位為溋玥.天賦海灣B1層P291號車位,今年6月以166萬元成交。

投資客1,480萬掃11個

今批大埔廣場車位買家當中,有一組大手客掃入11個車位,涉1,480萬元,平均每個車位作價近135萬元。據悉,這組客人為區內幾位街坊組成,打算1個車位自用,其餘10個出租。目前停車場出租率爆滿,業主可為買家提供首年回報5厘。
土地註冊處資料顯示,大埔廣場這批車位由資深投資者鄧成波在97年以1,630萬元買入。目前全數沽出,套現約7,100萬元,持貨18年,賬面賺5,470萬元。
現時大埔廣場停車場私家車位浮動月租約1,800元,但鮑昌華指,同區固定車位月租由3,000元至4,000元,例如昌運中心固定車位月租3,800元,以成交價135萬元推算,租金回報率約3.4厘。
同區翠屏花園停車場96個車位上月中亦沽清,代理稱,目前有10個車位摸售,叫價較買入價高逾20%,惟未聞摸貨成交。其中一個單號車位,放售叫價120萬元,較買入價98萬元,高約22%,若成功摸出,料賺近20萬元。
車位拆售陸續有來,資深投資者蔡伯能持有太和中心60個車位下周開賣,定價由89.8萬至118.8萬元。宏安(1222)沙田中心137個車位,昨日首日收票,收逾30張,最快本月內開賣。另外,林子峰的屯門兆麟苑停車場本月底推首批100個車位,售價40萬元起。

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