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2015年11月11日

譽都4年勁蝕248萬

筲箕灣譽都堪稱港島蝕讓王。

【本報訊】樓價急插水,假豪宅現形。新地(016)在2011年開售的筲箕灣譽都,當年開價十分進取,比市價高逾三成開盤,400方呎兩房單位賣800萬元。4年後的今日,高價接貨一手買家要蝕三成走貨。
屋苑一個20樓以上E室高層兩房戶,實用面積467方呎,業主在2011年向新地以848萬元購入單位,呎價18,158元。土地註冊處資料顯示,單位剛以600萬元易手,呎價僅12,848元,竟在短短4年跌價近三成,賬面勁蝕248萬元,是屋苑最大宗蝕讓。計及釐印費及佣金等開支,估計損失最少286萬元。其樓上E室,面積一樣,上年10月才以738萬元易手,已賣平一成,但低處未算低,最新造價僅600萬元,一年不見「一球」。
譽都堪稱港島蝕讓王。過去共錄得13宗二手買賣,其中12宗是蝕讓,跌幅1.8至19.9%。而僅有一宗賺錢,只升值0.7%。嚴格上來說,計及使費,明賺實蝕。

御龍山減價220萬賣

火炭御龍山再錄蝕讓,8座中層B室,實用1,431方呎,減價220萬元至2,080萬元易手,賣方2008年以2,055萬元買入,持貨七年,蝕使費離場。美聯梁仲維稱,荃灣中心13座中層A室,實用324方呎,成交價326萬元,呎價10,062元,低市價約6%至7%。
消息指,投資者翁文通持有的西半山天匯低層B室,以11.8萬元租出,呎租55.5元。

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