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2015年11月12日

主打本地消費 無懼零售轉弱
領展:租金增長無壓力

領展行政總裁王國龍(右)認為旗下商場受零售市道轉弱影響不大。旁為集團主席蘇兆明。 王俊龍攝

【本報訊】上市剛滿10年的領展(823)昨公佈中期業績,收入符合市場預期,基金分派增長續逾一成至98.99仙。期內,商場租戶銷售額增長放緩至6%,領展行政總裁王國龍認為,旗下商場主打本地消費,受零售市道轉弱的影響不大,未來租金收入增長「睇唔到好大壓力」。
記者:鄭柏齡

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領展業績符合市場預期,刺激其股價午後最多升2.6%,收市報45.3元,升1%。

基金分派增至98.99仙

領展昨午公佈截至9月30日止半年業績,收益按年增加9.3%至41.85億元,其中物業收入升11.2%至30.96億元,每基金單位分派增逾一成至98.99仙。
佔領展主要收入來源的香港組合部份,商舖租金收入增加5.3%至24.2億元。以平均三年為期的租約計算,包括商舖、街市、熟食檔及教育福利配套設施在內,綜合續租租金按年上升23.6%(見圖),較去年全年再升1.3個百分點;加租幅度雖有所上升,但無阻整體出租率增至95.1%,創上市10年來新高。
王國龍在業績記者會上表示,雖然整體消費市道轉弱,惟領展場內主打生活必需品,高檔消費品佔比不高,而本港經濟、失業率等指標仍然不俗,未有對租戶經營帶來明顯影響。
領展財務報告顯示,商戶上半年平均每月每平方呎零售額,按年增加6%,較去年全年6.2%增長輕微回落,但仍跑贏本港零售市道(1月至9月整體零售額跌2.7%)。不同類別中,「飲食」類零售收入增長10.8%,惟「一般零售」及「超市及食品」零售收入增長分別放緩至7.1%及僅1%。
王國龍承認部份商戶收入增長回落,原因包括港元持續強勢,吸引市民外遊而減少留港消費。
然而,他不擔心租金收入受影響「睇唔到有太大壓力」,市場上仍有不少零售商有意進駐領展商場,租金「有好大支持」,並列出新租戶如H&M、茶木餐廳、專賣嬰兒用品的「baby watsons」等;至於未來租金加幅,則視乎個別情況而定。

九龍灣建「雙子塔」

另外,領展年初夥拍發展商南豐,首次投地即奪得九龍灣商用地皮。領展昨公佈該樓面面積達88.4萬平方呎的大樓設計圖,以「雙子塔」形式建成的兩座寫字樓,地下三層將用作商場用途,另設400個可停泊電動車車位。
項目投資成本達105億元,正進行地基工程,料最快2020年6月前落成。而領展近月不斷回購股份,王國龍指主要透過物業套現所得來進行,料未來或繼續回購。

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