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2015年11月12日

山頂豪宅呎價跌穿2萬
「十間」劈2,300萬賣出 外籍客蝕700萬

【本報訊】「磚頭」震倉,港島山頂豪宅也頂不順呎價跌穿2萬元。座落山頂道81至95號、鄰近已拆卸何東花園的「隱形豪宅」十間,終打破3年來零成交悶局,外籍業主狂劈2,300萬元至4,500萬元沽貨,首度炒燶樓輸700萬元,呎價低見18,931元,較對上一次成交平近四成。相比山頂超級豪宅呎價動輒10萬元以上,代理形容是「抵到爛」進駐山頂上車價。
記者:朱連峰

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被業界形容「名氣甚低」的十間,於1949年落成,樓齡66年,是山頂樓齡最高的分層豪宅之一,鄰近堪稱本世紀私人物業最大宗交易、今年1月由有「重慶李嘉誠」稱號並身兼上市公司主席的張松橋,以天價51億元買入的何東花園。十間屬分層大廈,只20伙,二手放盤極少,平均每隔兩至三年才有買賣。

呎價重返9年前水平

十間「守齋」3年終錄買賣。土地註冊處資料顯示,地下及地庫5號單位,實用2,377方呎,上月22日登記以4,500萬元易手,呎價僅18,931元,較屋苑對上一宗成交平近四成,返回最少9年前水平,即2006年當時呎價約1.9萬元。2012年3月,地下17號單位,實用1,936方呎以5,880萬元售出,呎價30,372元,該山頂豪宅較甚至「山腳」不少上車盤呎價還要平。李兆基旗下恒地(012)西灣河柏匯,今年5月開賣,首批呎價逾2.1萬元。
該洋房原業主為持有香港身份證的外籍人士,2008年6月金融海嘯前以「現金」5,000萬元購入單位,現沽貨賬面已蝕500萬元,連使費慘蝕逾700萬元。區內代理表示,單位在市場放盤已逾一年,外籍客叫價6,800萬元,無人問津下,最後要勁劈2,300萬元才賣出。
該外籍客過去不乏買賣豪宅經驗,並一直保持長勝。連同十間,2006年至2012年期間斥逾1.2億元購入4個豪宅,主攻中半山,包括Albany、漢寧大廈及御花園,已先後賣出,持貨期不多於5年,全部賺錢,共賺5,040萬元。十間是唯一輸錢,但總計仍賺逾4,500萬元,可算「蝕得起」。
十間呎價低於2萬元,可謂平絕山頂。山頂分層物業過去一年成交呎價介乎約2.3萬至3.2萬元。堪輿學家蘇民峰於今年3月以3,250萬元沽出環翠園D座一分層單位,呎價2.3萬元。山頂洋房呎價則動輒近10萬元或以上。例如長實(1113)白加道28號5號洋房,本月以5.4億售出,呎價9.5萬元。

66年樓齡 景觀遜色

有豪宅物業代理解釋,十間屬超高齡,加上不少單位均「無景畀樹遮晒」,景觀已在價錢上反映。Q房網香港董事總經理陳坤興稱,每個地區都有貴的位置,平的位置。十間樓齡舊,景觀遞色,呎價不用2萬元好正常,不能與擁有海景的區內洋房呎價動輒10萬元比較,認為指標性不大,但部份用家入市預算有限而「又想住山頂」,「想用上車價住山頂咁有名氣地段」,不足5,000萬元住山頂確是「好抵」。

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