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2015年11月13日

空置率近兩成 租金5年新低
銅鑼灣金百利 舖租最平萬元搶客

【本報訊】零售氣氛持續向下,旺區的潮流商場小舖租賃情況亦凶險,一向屬於銅鑼灣知名的「潮」聖地金百利商場,出租率亦告急,有近兩成空置,業主亦要減租、減收管理費吸客,最平月租不足1.1萬元,比新界平民化劏場葵涌廣場還要低近半,大業主更要合併舖位出租。
記者:程俊華

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在銅鑼灣區與崇光百貨、時代廣場等同獲旅發局點名列為購物熱點商場的金百利,多年來走時尚潮流小店風格,一直深受年輕人歡迎。不過該商場近年走下坡,空置大增。
據記者統計,商場4層共160個店舖中,有約30個吉舖,佔整體17%。當中最高3樓33個舖位中,只有15個舖有租客,超過一半空置;2樓亦有8個吉舖,只有地下及1樓出租情況較理想。
由於舖位供過於求,最近商場3樓推出優惠價吸客,舖位建築面積90至274方呎,租金包括管理費及冷氣費,全包月租由10,790至27,129元,呎租99至120元,租金為過去5年最低。叫租最平的為303號舖,建築面積90方呎,全包價10,790元,呎租120元,此舖鄰近扶手電梯位,已最易吸引人流。

合併部份舖位出租

原本3樓335號舖,約有98方呎,僅以8,679元放租,租金更跌穿1萬元。不過由於附近相連多個舖位都是吉舖,大業主永寧地產惟有將附近12個吉舖打通,共有2,000方呎,一併租予台式飲品店,估計租金近20萬元,是近十多年來,商場第一次有十多個舖位合併租予單一租戶。
而位於3樓兩個超過200方呎的大舖,原本分別叫租27,129及29,400元,但租金銀碼太大難吸引小店,所以大業主有意將兩舖重新間成三個舖,每間租金1.5萬元,就算全部租出,業主每月實際少收過萬元。
數年前,由於金百利無空置,一般要排隊輪候半年至一年才能「上樓」租到舖位,否則要向現時租戶付出一筆頂手費,取代其舖位營業,最貴可達10萬元,但過去兩年已不見有任何舖位招頂。
金百利租金跌至低過平民化商場,以一直走中低檔的葵涌廣場為例,面積約113方呎的舖位,全包月租亦要23,000元,即比金百利貴一倍。如果地下及1樓舖位,租金最少要20,000元以上。而旺角中心面積相若舖位,就算在9月底起減價一半,月租亦由13,200元起,並要另交管理費等其他雜費,每月要額外付2,500至3,000元。

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