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2015年11月14日

新盤速遞: 
青山公路新盤 毗鄰哈羅學校 
滿名山規模大 戶型多元化

樓市氣氛疲弱,一手樓海量供應要爭先搶客,青山公路鄰近屯門方向的新盤陸續有來,嘉里旗下滿名山為區內罕見大型項目,1,100伙趕快登場,樓花期逾兩年,單位間隔多元化,開放式至四房單位及洋房都齊備,網羅上車、中產至富裕人家不同階層客源。
記者:溫潤潔
攝影:夏家朗 黃耀興

滿名山在黃金海岸購物商場西北面分支路青盈路近山處,毗鄰有「首相搖籃」之稱的哈羅國際學校,若屬現代「孟母」為子女讀書搬到這裏不難理解,惟實際地點隔涉,現時除的士之外,無公共交通工具直達,若到青山公路駁車,上落行大段斜路十分費勁,即使花得起買車位亦不容易,因為屋苑停車場只有441個車位,撇除43幢洋房自設車庫,與餘下1,057伙相比,平均每2.4戶爭1個車位,車位供應不足。

享高地勢 自成一國

選擇滿名山要接受交通不便,周邊無店舖購物飲食,最近往黃金海岸購物商場,兩者似近還遠,搭車約3分鐘,徒步15至20分鐘。不過,物業享高地勢優點,純住宅自成一國,佔地約72萬方呎,擁綠化空曠環境,跟市區密集高樓不一樣,屋苑分3區,命名滿庭、名庭及山庭,提供不同戶型。
滿庭屬高座式,由11幢13至18層高大廈組成,特點伙數較多及提供「細戶」,開放式面積308至327方呎,首批單位中,以這類入場費最平,折實約380萬元,呎價9,976元,一房戶面積381至444方呎,與開放式戶相同,廚房開放式設計。兩房戶面積535至625方呎,三房連套戶面積839至905方呎,較大面積956至1,006方呎附工作間連洗手間。然而,留意部份單位露台奇怪,在客廳靠邊轉角位,亦即鄰房對出,影響房間私隱度。

分3區域 自設入口

名庭屬低座式,由9座7層高大廈組成,單位面積大,標準單位由1,258至1,533方呎,一律間隔四房,另有9幢獨立屋,面積俱2,800餘方呎,亦間隔四房。此外,滿庭及名庭大廈內設特色戶,分別是地下連花園及頂層連天台,若干為相連戶,最大面積1,847方呎。尚餘一組山庭,全屬洋房面積1,785至2,865方呎,間隔三至四房。
三區門牌不同,各有獨立入口,編排上有別,滿庭及名庭在前排,向外圍南至西南高層享新咖啡灣海景,但前方對正屯門公路難免有車聲,其他望內園及後方大欖山郊野公園山景可耳根安寧。山庭在最後排依傍山巒,望內街及山景。
滿名山用料不算頂級,普遍單位廚房家電選用西門子品牌,包括煤氣煮食爐、抽油煙機及洗衣機等,滿庭地下及頂層相連特色戶,以及名庭單位才附西門子蒸爐及Vinvautz酒櫃。名庭6至10座頂層相連特色戶,以及各座洋房(包括山庭)再升級,改用Míele電器,並送洗碗碟機及暖碟櫃等。所有單位及洋房選用Panasonic空調。

滿庭1座18樓B室
【示範單位資料】
間隔:2房2廳
實用面積:611方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)

滿庭5座18樓H室
【示範單位資料】
間隔:1房(1套)1廳
實用面積:386方呎(包括22方呎露台)

滿庭7座8樓A室
【示範單位資料】
間隔:3房(1套)2廳
實用面積:1,000方呎(包括36方呎露台及16方呎工作平台)

會所面積逾六萬呎

【配套設施】
嘉里滿名山會所名Club Blossom,室內面積32,866方呎,室外面積27,888方呎,康樂設施應有盡有,包括約50米戶外泳池、約25米室內恒溫池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、燒烤場及宴會廳等。

琨崙有望緊接開售

青山公路沿線新供應浪接浪,有現樓及樓花,規模各異,繼滿名山之後,由華懋發展的青發里8號琨崙或會開售,物業已取得滿意紙,由76伙複式及15幢洋房組成,面積逾2,000方呎。
英皇旗下冠發街項目,於5月入紙申請預售樓花,興建14幢獨立屋,部署明年第二季以現樓形式推售。會德豐旗下掃管笏路88號項目,於8月入紙申請預售樓花,提供460個單位,關鍵日期為2018年4月底。
區內多個項目仍待發展,其中恒地於6月以36.3億元投得的管翠路住宅地皮,可建樓面面積約78.5萬方呎,至於萬科置業7月以38.22億元投得掃管笏路住宅用地,地皮面積約29萬方呎,可建樓面逾84萬方呎。
此外,新地掃管笏路近星堤的項目,9月獲放寬增加地積比率,由原先241伙增至1,044伙。

滿名山The Bloomsway
【屋苑資料】

地址:青山公路青盈路18、28及29號
座數:分層20座;洋房43座
樓層總數:分層7至18層;洋房2至3層
每層伙數:分層1至9伙
單位數目:1,100個
實用面積:分層308至1,847方呎;洋房1,785至2,877方呎
間隔:開放式至4房
預計關鍵日期:2017年12月31日
發展商:嘉里
管理公司:嘉里物業管理
管理月費:分層每呎4.5元;洋房每呎5.4元
設施:停車場及會所
校網:小學71網;中學屯門區
物業網址: http://www.bloomsway.com.hk

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