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2015年11月23日

財經評論:二手樓市捱打 - 伍志輝

部份屋苑出現「唔急賣」業主將單位轉售為租,形成樓市悶局一場。 資料圖片

年尾二手樓市例靜,租售兩閒是常態,今年遇上加息終於可能不再狼來了,本地及內地經濟前景被看淡,且一手新盤全方位搶客,二手市場完全步入捱打局面,放盤業主心態較弱就很容易成為樓市減價成交的新聞主角。
實情這些被形容為驚青的業主,埋單計數淨袋幾十萬至數百萬元離場的情況,已經是毋須附加說明都會明白的事實。
當然,堅劈價以至蝕讓離場的成交個案一定有,問題是例子實在少,更甚者是講來講去都是那幾個例蝕物業,以及一些必然低水的屋苑。始終每單異於尋常的減價成交背後都有一些獨特原因,尤其並無出現集體性恐慌情緒的市場下,無故狠劈見血成交只會出現在可遇不可求的層次。

業主唔急賣促成悶局

二手市場很現實,旺市時期「吊高嚟賣亦大把人爭」,靜市下買家話事,業主想出貨自然要增加議價幅度。當然,小業主如沒有資金壓力或利息成本問題,又或者只有一層樓自住,賣樓套現的迫切性一定不可以跟發展商比較,所以,部份屋苑出現「唔急賣」業主將單位轉售為租,進一步拉低租金水平,形成樓市悶局一場。
目前市場上購買力依然存在,不少準買家都是處於一個等待好價位入市的狀態,稍加觀察網上言論或者酒樓茶記的樓市討論,不論真心或假意「睇死」樓價的人,潛台詞都是「跌低啲等佢撈貨」。始終,普遍香港人都擁有「置業買樓」的想法,只是付諸實行的能力因人而異罷了。
市場不時會有一些恐慌性的預測,淡市下的末日預言更加會變本加厲,一般預測樓價下跌的幅度為一至兩成,偏激的幅度則是四至五成或更多,但後者的出現,一定是市場對樓市失去信心的大崩盤時期,而且整體經濟都已經重創在先,屆時莫說買樓,工作環境的安穩度亦成疑。
想「趁火打劫」,還是小心「家門失火」早作安全準備為上。

記者:伍志輝

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