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2015年11月23日

收3,700票 世宙加價6% 
平均呎價1.26萬 
貴過YOHO Town

【本報訊】長實(1113)元朗世宙開放示範單位,消息指兩日收票約3,700張,發展商乘勢加價,昨加推130伙,折實平均呎價1.26萬元,較首批高出5.7%,呎價已比同區YOHO Town貴。同區新地(016)峻巒仍按兵不動,只考慮短期開價。
記者:程俊華

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世宙加價加推130伙,包括92伙兩房及38伙三房,定價468.6萬至932萬元,折實價由412.4萬至820.2萬元,折實呎價9,681至1.34萬元。雖然折實後入場費較首批425.1萬元低,但今次最平單位為5座2樓D室,426方呎,折實412.4萬元,呎價9,680元,但比首批最平的5座5樓B室低三層。
長實執行董事趙國雄表示,是次世宙反應熱烈超乎理想,因應座向、景觀及受歡迎程度,加推單位售價作出調整,輕微加價,稍後將再加推另外一批單位,絕對有機會周內開售。

同樣望內園 呎價調升

長實聲稱世宙平同區十年樓齡樓盤兩成,經加價後,已貴過同區YOHO Town的二手呎價1.24萬元,只比YOHO Midtown低約6%。而加推的單位主要望內園及開揚景觀為主,較首批有部份單位向西鐵路軌為佳,但實際呎價仍有一定加幅。
如首批的5座19樓H室,429方呎,定價590.5萬元,呎價1.37萬元。而加推的毗連J室,425方呎,景觀幾近一樣的內園景,定價要600.2萬元,呎價1.41萬元,比H室貴2.6%。
至於首批向北鐵路景的5座10樓B室單位,呎價為1.3萬元。新加推同層向南內園的J室,呎價則要1.39萬元,不同景觀單位的呎價差距可以達6.8%。

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峻巒嘆慢板 暫未開價

新地同樣在元朗的峻巒繼續嘆慢板,遲遲未開價。新地業務部總經理張卓秀敏表示,過去周末開放示範單位予市民參觀,反應理想,截至昨天下午5時,兩日錄得逾1.2萬人次參觀,考慮短期內公佈首張價單,包括兩房及三房戶。
對於有指峻巒每呎管理費約3.98元,新地昨澄清,指項目管理費以實用面積計算,每月每呎約為3.86元。
元朗新盤凍結市場大批購買力,過去兩日一手市場錄逾170宗成交,將軍澳Capri、屯門滿名山及香港仔登峰.南岸佔約151宗或89%。
市場瘋傳有買家狂掃滿名山12個單位,嘉里發展執行董事朱葉培表示,該盤在周六發售時不乏大手客,包括共5組客人買兩戶以上,兩組客買三伙。
至於永泰(369)紅磡何文田山畔周末兩日共售4伙。項目本月初開售以來共售41伙,套現近6億元。

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