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2015年11月23日

美孚呎售$8,558 
平過元朗新盤

美孚新邨望內園景單位(箭嘴示)累積劈價200萬元終獲承接。

【本報訊】新盤貼市價甚至平過二手,逐步推冧二手樓價,冧價潮蔓延至市區藍籌屋苑。荔枝角美孚新邨有單位要狂劈「兩球」才賣出,呎價低見8,558元,市區鐵路沿綫屋苑,呎價竟平過新界西北區不少屋苑。

累減200萬賣出

地產代理貼招紙「一劈再劈」的美孚新邨劈價盤,為百老滙街88座低層A室,實用853方呎,向西北,內園景,今年6月股災前叫價930萬元,叫價「堅離地」,事關7月股災後,樓市一直吹淡風,業主面對現實,本月先調整至798萬元,上星期突然再減60萬元至738萬元,五個月來累劈192萬元。
有代理表示,單位最終要再劈,減多8萬元至730萬元才能賣出,呎價僅8,558元,較銀行估值平近百萬元。單位上星期中銀估價仍達847萬元,最新估值已跌至829萬元。恒生銀行則估值798萬元。原業主2006年以321.8萬元入市,劈價仍勁賺。
美孚新邨屬市區港鐵沿綫大屋苑,呎價卻平過新界西北區不少屋苑。現時屯門大興花園平均呎價達8,500元。元朗新盤呎價亦過萬元,長實(1113)元朗新盤世宙加推新一批單位,折實平均呎價逾1.2萬元。美孚新邨最新成交呎價,較世宙平約三成。
另沙田第一城2座低層D室,實用327方呎,剛售356萬元,再創屋苑今年新低,呎價10,887元,比銀行估值平近8%。
有業主看淡後市,售後租回物業。祥益稱,屯門兆軒苑A座高層11室,減價37萬元以273萬元連地價易手,業主售後租回單位。中原稱,銅鑼灣樂聲大廈A座高層6室售630萬元,賣方去年4月以560萬元購入,但扣除一成SSD後,料損手離場。
中原地產統計的十大屋苑過去周末交投量維持3宗成交,與上周一樣,僅得美孚新邨、黃埔花園及映灣園各錄1宗成交,其餘7個屋苑捧蛋收場,包括天水圍嘉湖山莊。

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