› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年11月24日

私樓租金跌幅四年最大
上月跌1.8% 第一城挫半成重災

【本報訊】樓市吹淡風,租金終掉頭向下!上月100個大型私人屋苑平均實用呎租僅33.4元,按月跌1.8%,單月跌幅為四年來最大,跌至4個月新低。跌幅最大為一度在暑假租務旺季時「發燒」屋苑沙田第一城,租金按月跌4.5%。「劏房」租金跌幅更驚人,紅磡200方呎新樓租金一個月跌近兩成。
記者:朱連峰 湯家明

相關新聞:近千伙新樓租盤恐拖累租金

中原統計本港100個私樓租金,上月平均呎租為33.4元,較9月錄34元下跌1.8%,下跌幅度為2011年11月後近4年來跌幅最大一次。住宅呎租已持續出現下跌局面,而10月呎租更是今年6月後,過去4個月以來新低。
備受內地學生追捧的沙田第一城,跌幅最大,10月平均呎租36.2元,比9月份37.9元,單月下跌4.5%。其次為藍田滙景花園,平均呎租31.6元,較9月份32.7元下跌3.4%。第三為荔枝角美孚新邨,10月平均呎租31.6元,下跌幅度2.8%。

第一城鎖匙盤大增

去年樓市租務最瘋癲旺季,各區均鬧「鎖匙盤」荒,想找一條鎖匙睇樓也難。惟市道逆轉下,鎖匙盤多到任睇。以沙田第一城為例,美聯何智豪表示,上年6月,買賣連租鎖匙盤不足10個,現鎖箱卻放滿鎖匙,租盤有30條匙,買賣盤有25條匙,全屋苑鎖匙盤55個,比去年增4.5倍。
沙田第一城再錄劈租,17座中層B室三房戶,實用451方呎,今年7月放盤,叫租1.5萬元,近日減至1.2萬元才租出,呎租僅26.7元。同類單位去年高峯期租金達1.8萬元,反映新租已回落逾三成。
世紀21康聯康向斌稱,麗港城29座高層B室,實用522方呎,原本只賣不租,叫價680萬元,放盤多時無人問津,業主想「好租啲」,將單位翻新,上月叫租1.8萬元,最終減至1.5萬元租出。

十大屋苑租盤增一成

本報統計全港十大屋苑,現有約1,147個租盤,較上月1,048個增加近一成。天水圍嘉湖山莊最多租盤,達260個,按月增近兩成。其次是鰂魚涌太古城及美孚新邨,分別有190及132個。祥益地產蕭嘉偉表示,早幾個月,月租1萬元內租不到嘉湖山莊三房戶,現時最平9,300元。
除大屋苑,「劏房」租金跌幅更甚。樓齡約4年的紅磡蕪湖居,利嘉閣陳維進稱,一個低層A室單位,243方呎,上月初租金1.2萬元,但在本月中,低層C室,241方呎,僅以1萬元租出。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,租金反映本港經濟及樓市放緩,投資者將住宅轉售為租,令租盤增加,租金高位調整回軟。年底至明年初屬傳統租賃淡季,料租金會持續在高位調整,相信下調幅度溫和,因為有用家實際支持,未有轉勢大跌的迹象。中大市場學系教授冼日明指,樓市下跌拖累租金向下,相信租金仍有下調空間。

【市民對租金下跌看法】

譚小姐:「現於西九龍租樓,租金回落係好事,樓價跌造就基層市民。最好樓價再跌多啲。本身喺9年前買過東涌映灣園,之後因經濟問題賣出,沽貨後樓價一直高企,所以買唔番。」

江先生:「本身係80後,𠵱家同家人住喺屯門,計劃新婚買樓,首期儲咗三至四年,暫時儲咗幾十萬。私樓租金跌係好事,不過又驚樓價跌,𠵱家買樓就會摸頂,但最終要買樓自住,所以都冇辦法。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載