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2015年11月24日

近千伙新樓租盤恐拖累租金

將軍澳緻藍天偏離市中心,租金具一定競爭力。

【陸續入伙】
樓市面對下行風險之際,普遍業主不願賤賣物業,普遍轉賣為租,令租盤供應增加,另一邊廂,多個大型新盤排隊入伙,粗略估計近千伙一手新樓租盤將在年底及明年首季陸續入伙,勢拖累二手租金受壓。

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緻藍天租盤料200伙

年底前,市場焦點入伙盤落在將軍澳緻藍天,項目位於鐵路上蓋,加上位置偏離市中心,租金具一定競爭力,項目總數多達1,048伙,假設以項目兩成業主放租,多達200伙租盤供應。項目早前已錄少量預租,如3座高層右翼D室,773方呎,3房單位,月租1.9萬元,呎租24.6元,較日出康城首都平均呎租27元平。
新界區尚有馬鞍山迎海.星灣御料未來數月收樓,以及南豐集團的東涌昇薈,兩者分別提供1,092伙及1,419伙,假設兩成業主放租單位,也有400多個租盤在市場供應,不乏選擇。
市區方面,尖沙嘴柯士甸站的Grand Austin,過去一周開始收樓,陸續有租盤,目前市場約有80個租盤放租,最平月租2.5萬元;另一邊廂,信置(083)等發展的灣仔囍匯II,全數1,096伙,大約200個租盤應市。

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