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2015年11月24日

星光行天台廣告位售逾2.1億

尖沙嘴星光行天台成為現時單一最貴廣告位成交。 夏家朗攝

【本報訊】一向為九龍區地標廣告位的尖沙嘴星光行的「天台廣告王」,原來亦有價有市,剛以約2.188億元售出,回報率高達8厘,物業15年升值2.2倍。

保誠租用 每年租金1,750萬

被稱為九龍「天台廣告王」的星光行頂層廣告位,連同6樓至天台外牆和部份6樓及19樓平台,據了解,剛以2.188億元易手,較早前放盤2.2億元意向價略低,但無阻成為單一最貴廣告位成交。現時天台廣告位租予保誠保險至2018年,年租金收入大約1,750萬元,回報約8厘,回報率比起同區地舖高出3倍。
土地註冊處資料顯示,該廣告位原業主於2000年透過進略有限公司購入,董事包括陳偉光及李穎妍,成交價為6,900萬元,持貨15年勁賺1.498億元離場,升值2.2倍。據了解,原業主當年購入物業後,曾承造六成按揭,不過現時非住宅物業按揭收緊,新買家未必可承造超過三成按揭。據悉,業主為賭王四太梁安琪友好兼得力助手、現任澳門賽馬會董事總經理李志強及有關人士。
是次易手回報雖然達8厘,但於2000年時,該廣告位租予電訊盈科,年租收入已達1,200萬元,回報逾17厘。雖然近年廣告位由以往霓虹燈換成更搶眼的LED屏幕,但廣告租金升幅只提升45.8%,可見近十多年來的廣告費升幅絕對跑輸物業買賣價。
此外,市傳華置(127)大股東劉鑾雄有意洽購由會德豐地產持有的中環環球大廈25及26樓最頂兩層商廈。會德豐地產常務董事黃光耀表示,目前有超過10組客戶對該兩層樓面有興趣,但對市場傳聞則不予置評。
該兩層的每層面積約10,383方呎,以約7.7億元放售兩層,平均呎價約3.7萬元,一旦成交,呎價有機會成為全港商廈最貴單位。

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