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2015年12月07日
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第一城呎價跌穿一萬 
凶宅同層三房戶438萬沽 
低市價兩成

【本報訊】樓市交投一池死水,凶宅樓層盤更難去貨,惟有終極劈價。新界指標上車盤沙田第一城呎價再跌穿1萬元,一個凶宅樓層三房戶,造價低見438萬元,低市價兩成,呎價僅9,712元創屋苑今年新低。凶宅樓層盤入場費再創新低,低見310萬元,平絕第一城。
記者:朱連峰

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第一城共有逾20個單位被指屬於凶宅,17座佔最少四間,是屋苑「最猛」之座。轟動全港的第一城「三屍案」亦案發於17座。該座特別多凶宅,樓價亦受影響。藝人廖啟智兩個月前以375萬元劈價賣出的第一城兩房戶,同樣是17座。
美聯物業何智豪表示,沙田第一城17座低層E室三房戶,實用面積451方呎,今年4月已開始放盤,當時叫價560萬元,但一直無人問津,最終連減四口價共122萬元,至438萬元終賣出,呎價9,712元是屋苑新低,也是第一城今年成交價最平的三房戶。他又指,是次造價比市價平約兩成,同面積不是凶宅三房戶,現時最平入場費約550萬元。
單位平賣是因為同層有凶宅,據知多年前有人跳樓身亡。今年以來,第一城共錄得最少5宗凶宅及凶宅樓層成交。上半年樓市最瘋癲時,凶宅樓層盤也炒起。41座及48座兩個凶宅樓層單位,成交呎價達12,368元及14,014元。
凶宅樓層盤越放越平。消息指,17座低層D室兩房戶,實用327方呎,叫價僅310萬元,呎價9,480元,是第一城目前叫價及呎價最平放盤,比凶宅大王伍冠流持有的第一城48座凶宅叫價318萬元更平。第一城21座低層H室傳售355萬元,創屋苑今年新低,但據知業主否認賣樓。

黃埔勁減逾200萬賣出

紅磡黃埔花園4期3座頂層戶,實用814方呎,業主看淡後市賣樓移民,原叫價1,100萬元,狂減「兩球」以858萬元沽貨,呎價10,541元,較部份銀行估值平14%。將軍澳新都城三房戶失守「六球」,1期5座中高層D室售598萬元,創屋苑今年三房造價新低。
尖沙嘴天璽星鑽璽低層E室售2,200萬元,原業主2010年以2,180萬元購入,連使費蝕約80萬元。
美國議息前夕,市場觀望氣氛轉濃。中原地產統計的10大屋苑,過去的周六及日僅4宗成交,按周跌兩成,成交量連續19個周末錄得個位數。

【市民對樓市意見】

張先生:
「市區樓換唔起,本身住觀塘500呎舊樓,有意換入新界300至400呎新盤,樓市有需求,樓價唔會跌。」

區先生:
「樓市平穩,香港經濟唔會太差。樓價係有啲跌,但唔會跌好多,都是幾個巴仙,通脹都喺番度。」

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