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2015年12月07日
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15大屋苑銀行估值全線跌

新界區細價樓更成為跌市火車頭,銀行估值越估越低。

【越估越低】
樓市走勢不妙,銀行不斷調低物業估值。本報追蹤全港15個主要二手屋苑過去一個月估值變化,結果全線下跌,跌幅最多6%。其中沙田中心一個兩房單位,估值失守400萬元。
二手樓近期不斷出現低價成交,部份成交價更創出逾一年新低,新界區細價樓更成為跌市火車頭,銀行估值越估越低。本報統計全港15個屋苑,過去一個月估值有跌無升,跌幅亦見擴大,由每月大約1%至2%變化,擴大至6%。當中以沙田中心跌幅最大,海寧大廈低層A室兩房戶,實用面積288方呎,今年10月底滙豐估值402萬元,最新估值已跌破「四球」,低見378萬元,呎價13,125元。
青衣美景花園及大圍金獅花園跌幅亦近6%。美景花園5座高層A室,中銀10月估值仍達439萬元,最新估值只413萬元。市區屋苑估值亦下跌,九龍灣淘大花園及北角健威花園,估值按月跌逾2%。
近期屢創低價的沙田第一城,估值已失守350萬元。40座低層A室兩房戶,滙豐估值由10月的357萬元,減至348萬元,跌幅2.5%。業界提醒買家,樓市下行風險增加,買樓前應預多逾一成首期,萬一銀行借不足,自己都有辦法抬錢上會。

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