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2015年12月07日
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深水埗蚊型項目明截標

深水埗海壇街蚊型項目料標書數目應穩達雙位數。

【本報訊】市區地渴市,僅提供69伙的市建局深水埗海壇街蚊型項目明日截標,業界料標書數目應穩達雙位數。加上項目毋須保留單位作「樓換樓」,相信可吸引財團出價較為進取。

估值達2.3億

據悉,是次項目招標條款將分紅門檻定於5.6億元,即是每平方呎樓面呎價約為1.37萬元,首2,000萬元分紅兩成,之後每2,000萬元遞增10%,上限則為50%。
另外,限制發展商只可以獨資入標。項目早前邀請22間發展商入標,包括過去一年先後投得區內三個項目的長實(1113)、英皇國際(163)及遠東發展(035)。
資料顯示,海壇街項目地盤面積約4,553方呎,可建樓面約4萬方呎,此外,招標條款亦規定,至少一半單位實用面積少於480方呎,但下限為260方呎,市場對項目的估值約2.3億元,樓面地價約每方呎5,700元。
參考鄰近同由市建局發展的丰滙,近期二手實用呎價1.1萬元,料上述海壇街205至211A號「需求主導」項目,他日落成後呎價應與此相若。

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