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2015年12月09日

發展商出招減撻定

近期有新盤發展商提供各種按揭優惠吸引買家入市。

【絞盡腦汁】
針對金管局收緊按揭,發展商提供高成數按揭吸引買家入市,不少買家眼見一成、甚至半成首期可以睇到尾,抱住「刀仔割大樹」心態,睇定來食,然而買家有張良計,發展商有過牆梯,透過付款辦法鎖住買家,難以輕言撻定。
以新地(016)西營盤新盤眀徳山為例,其中一種付款辦法提供免息前期貸款,令買家只需付臨時定金、即樓價5%即可入市,以該項目首張價單最平單位為例,為3樓F室,實用353方呎,折實後749.91萬元,臨定付5%,即約37.5萬元。這個免息前期貸款雖然免息、免供、免手續費及律師費,為期14個月,但根據價單,這個免息貸款,要求貸款人必須以一個香港的現有住宅物業作為抵押品,到上會期才償還貸款及付樓價餘款。這個物業必須由買方或買方近親持有,如果買家未能還清前期貸款,利率以P(5厘)減1厘計算,並逐日計息。如買家未能成功還款,便有機會被收樓。透過此招數,買家有時間調動資金之餘,亦令買家較難輕言撻定。

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