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2015年12月21日

銀行界擔心變美國次按

靄華押業主席陳啟豪指,按揭貸款生意仍是安全及穩健。 資料圖片

【注意事項】
財務公司經營按揭貸款業務,除了要評核還款人是否有足夠還款能力外,抵押品價值能否彌補貸款損失亦十分重要。

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留意借貸平台信用風險

另外,有財務公司指出,只要物業估價合理、按揭成數不是「太盡」,仍有足夠緩衝免壞賬出現,反而平台的信譽及風險管理能力是否足夠,更值得關注。
主力樓按的靄華押業(1319)主席陳啟豪表示,現時只要樓價估值合理,以及按揭成數不是「太盡」,按揭貸款生意仍然是安全及穩健,靄華押業2013年上市至今,錄得零壞賬,僅有輕微延遲還款。
香港信貸(1273)行政總裁謝培道說,按揭貸款始終屬有抵押業務,若果按揭成數不是太盡,例如做七成按,意味若果單位價格下跌三成,價值仍足夠填補按揭貸款損失。而Golend目前現時容許的按揭成數最高為八成,意味樓價跌兩成仍有足夠防禦力。
不過,謝培道認為,由於Golend會率先借出資金予業主,並將債權售賣給散戶,投資者需要衡量的,反而是該平台的營運及信用風險,加上現時P2P網絡貸款未有監管條例,機構容易墮入集資投資計劃。
有不願具名的銀行按揭部主管指,Golend將財務公司所承擔的信用風險轉嫁予客戶,「有啲似當年嘅美國次按」。
他提醒投資者,債仔或面臨負資產風險,除非該平台有購入按揭保險對沖潛在虧損,「但有買個收益率就唔會咁高」。

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