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2015年12月21日

全城鋤價買二手筍盤
沙田單日三宗劈價百萬
金獅僅售273萬

【本報訊】網民最期待樓價跌三成的畫面已出現。美國加息後,全城鋤價。加息後首個周六及日,全港共錄得最少10宗成功鋤價入市個案。細價樓大劈價,其中沙田區單日3宗「大劈百萬」成交,全部狂劈兩成以上。
記者:朱連峰 陳東陽

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大圍經典縮水樓金獅花園282方呎細戶,半年前炒到近380萬元,最新僅賣273萬元,較高位急回近三成。
中原統計的全港10大屋苑,加息後首個周六及日僅錄得3宗成交,僅太古城及沙田第一城有開單,其餘8屋苑「吞蛋」。
沙田昨單日連環3宗大劈價。實用率僅六成、華懋集團經典縮水樓金獅花園,本月內已最少4宗失守300萬元成交。最新成交金貴閣中層2室,實用282方呎,今年10月中388萬元放盤,上周四美國宣佈加息後已勁減25%至290萬元。
京士活黃少帆稱,單位於過去的周六獲上車客看中,單位叫價290萬元,買家仍鋤價,還低至258萬元,業主不肯,雙方討價還價3小時,終以273萬元成交,呎價9,681元,造價及呎價創今年新低。同座高四層3室,面積及座向一樣,今年6月以378萬元售出,呎價13,404元。短短半年,屋苑樓價急跌28%。
金獅花園屬華懋經典縮水樓力作,樓齡約28年,全屋苑實用率不足七成,不過居住環境較市中心屋苑清靜。

雲疊花園呎售$7,336

同區居屋雲疊花園三房戶大劈價賣「兩房價」。5座地下一個實用593方呎單位,剛以今年新低價435萬元連地價售出,呎價7,336元,較4個月同類單位高位560萬元回落22%。
沙田中心廣寧大廈低層A室,上月26日開價438萬元放盤,經過3個多星期比經紀「游說」,最後加息後劈至335萬元成交,呎價11,632元,較4個月前同類貨平21%。
世紀21康聯康向斌稱,觀塘麗港城17座低層G室,昨午12時才放盤,開價520萬元,業主指單位曾叫價630萬元。代理看穿業主急賣樓心態,即日鋤價,有客還低於500萬元,即晚495萬元易手,呎價9,574元,為麗港城逾年半來首宗失守500萬元。

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萬景峯高位跌18%

將軍澳君傲灣1座低層H室剛售538萬元,呎價10,891元回到年半前水平。荃灣萬景峯1座中層E室剛以634萬元沽出,呎價12,574元,較高位回落18%。太古城錄加息後首宗成交,為夏宮閣低層A室,今年6月以1,230萬元放盤,加息後累減230萬元至1,000萬元才賣出。

【金獅花園住客意見】

王小姐:「舊年先買金獅花園兩房單位,樓價跌對我冇乜影響,因為層樓自住。就算之後加息都係能力負擔範圍之內。」

梁太:「樓價呢幾年升得太瘋狂,跌啲係好事,等人容易買樓。自己1990年嗰時一手買入金獅,呎價都係千幾蚊。」

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