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2015年12月21日

面皮厚可執平貨

面對近期樓價出現連環劈價,不少市民都趁機執平貨。 資料圖片

【鋤價攻略】
樓價急跌,不少市民趁機執平貨。近期市場上錄得的大劈價成交,平市價一至兩成,主要都是靠買家面皮夠厚,敢於「畀票」大膽還價,鋤正心態弱或等錢使業主。
現時業主放盤一般是以市價放盤,心態是等人還價。如市值500萬元的單位,業主不會透露其底價,甚至可能400萬元或更低都肯賣。因此,在這段時間,如有心入市,最緊要面皮夠厚,勇於鋤價。因為大家是不會知道業主幾時想賣樓,撞正美國加息等不利樓市消息,若業主心態軟化,隨時肯劈價賣樓。最緊要有票,有票代表有誠意,代理指現時不少業主已表明「有票有價講」。
近期劈價單位主要分兩大類。包括銀主盤及多按樓等問題樓,業主財務出現問題,較易鋤價。另一類易鋤盤是業主早年以低價買入的單位,近年樓價升幅以倍計,即使減價賣樓仍獲利豐,大有劈價條件。
最佳例仔是沙田第一城39座中層C室,上周僅以353.8萬元售出,較同類單位今年高位平近兩成。業主肯平賣,因單位03年以73.5萬元購入,就算樓價跌一半,仍大賺。

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