蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2015年12月27日
馬上成為壹會員

新盤速遞:西半山帝滙豪庭 樓花期近三年
小心息口趨升 買家承受風險

西半山帝滙豪庭的關鍵日期為2018年10月7日,以豪宅地段而言長達34個月的樓花期實在罕見,項目座落半山區貼近中環方向,雖然樓宇密度極高,但享有鄰近中區的地利,由於項目地盤地勢略高,高層單位料可享有開揚遠景,未致於隱沒於眾多高層豪宅之中。

記者:伍志輝

攝影:李潤芳

千呼萬喚始出來的息口趨升步伐,隨着美國調高聯邦基金利率而正式擴散,未來數年經濟發展存在變數,帝滙豪庭要到2018年才落成,屆時美國的聯邦基金利率可能已升至預測的3.25厘水平了,香港政經局勢相信已經完全不同於現狀,能夠負擔項目主打大碼戶的高昂樓價者,考慮點可能更加多。

最細兩房戶近千呎

物業位處羅便臣道頭段近摩羅廟交加街的小路上,地勢略高,5層基座上共有25層住宅,物業以東的薈萃苑樓高23層,相信向東的高層單位可望香港動植物公園方向遠景,至於地盤東南面的羅便臣花園大廈樓高僅約10層,帝滙豪庭向東中高層單位可以側望中半山遠景。
項目以北物業樓高由24至34層不等,部份樓齡逾50年的舊廈樓層不高,但難保會有被收購重建的機會,因此,物業向北單位景觀可以保持一定開揚感已經不俗。
項目5至28樓每層4伙,A、B室向東,C、D室向北,5樓各戶外連平台但不設露台及工作平台,其中B室為最細的兩房連套房間隔,5樓單位面積978方呎,其餘樓層面積1,023方呎,全數21伙。C室間隔三房連套房,5樓面積1,129方呎,其餘樓層1,179方呎,全數21伙。A及D室屬主打的四房三套房間隔,全數42伙,佔單位總數90伙逾四成半,5樓面積1,639及1,670方呎,其餘樓層1,702及1,735方呎,面積稍大的A室主要是廚房工作空間較多。
物業29及30樓共設有4個四套房相連大戶,面積2,671至2,709方呎,31及32樓為兩個連天台複式,間隔七房五套,面積4,677及4,746方呎,天台俱設有按摩浴池。所有單位皆屬有窗台舊式設計,廚房外設儲物間連廁所,用料配搭上亦貫徹發展商的現代智能化豪華氣派,基本上可網羅半山區大小家庭客源,惟超長樓花期相信會是項目在加息趨勢下的銷售隱憂。

鄰近蘇豪區 美食選擇多

【配套設施】
帝滙豪庭共設90伙,設於1及2樓的住客車位只有71個,即最少有兩成業主日後無位泊私家車,另外尚有8個電單車位。住客會所設於3樓,總面積13,614方呎,名為CLUB WELLESLEY,設施包括18米長室外恒溫泳池、兒童嬉水池、健身室、宴會廳、影院、電腦模擬高爾夫球練習室、兒童遊樂天地及燒烤樂園等。
物業座落羅便臣道頭段,商店食肆集中鄰近半山自動扶梯一帶,距帝滙豪庭3至5分鐘步程,沿自動扶梯可抵堅道,搵食購物選擇較多,續往中區方向走可抵蘇豪區,特色食肆及酒吧林立,消遣娛樂就腳。
物業擁有半山名校網優勢,附近就是嘉諾撒聖心學校及高主教書院,家長客摯愛。該處亦非常接近香港動植物公園及嘉諾撒醫院,前往中區的車程僅5至10分鐘,對半山區居民而言別具吸引力。

敦皓攻大戶 樓花期較短

【同區新盤】
物業附近將於明年初緊接登場的項目,樓花期均較短,由豐泰地產發展的干德道31號敦皓,料明年第四季落成,項目建有1座提供111伙,主打三及四房戶,另有複式戶。太古地產的堅道100號殷然,樓高50層,提供197伙,單位戶型分類與帝滙豪庭相若,但面積較細,兩房戶由544至1,010方呎,三及四房單位由1,149至1,702方呎,複式單位面積1,650至3,118方呎。項目落成日期為2017年5月31日。
區內待建項目中,進度較佳的有新地堅道18號格蘭大廈及20號堅信大廈重建項目,涉及樓面12.7萬方呎。恒地持有或收購中的羅便臣道62號、西摩臺6號、堅道73至73E號等,屬於最有潛力的新供應。其他新樓及待建地盤座落半山區西部大廈密度較低的地段,與帝滙豪庭的地段形象明顯有分別。

帝滙豪庭26樓A室
【示範單位資料】

實用面積:1,735方呎
(包括48方呎露台及16方呎工作平台)
間隔:4房(3套)2廳;另儲物間連廁

帝滙豪庭 Wellesley
【屋苑資料】

地址:西半山羅便臣道23號
座數:1座
樓層總數:30層
每層伙數:5至28樓4伙;29至32樓2伙
單位數目:90個
實用面積:978至4,746方呎
間隔:2至7房
預計關鍵日期:2018年10月7日
發展商:恒地
管理公司:偉邦物業管理
管理月費:每管理份數約72.71元
設施:停車場及會所
校網:小學11網;中學中西區
網址: http://www.wellesley.com.hk

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載