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2015年12月27日

屋苑行情:美孚割價160萬易手

美孚新邨逾1萬伙,買賣寥寥無幾。

受美國加息及聖誕假期氣氛影響,樓市氣氛更淡靜,大型屋苑成交減少,荔枝角美孚新邨12月價量俱跌,首23天僅5宗買賣,不及11月同期13宗的一半,平均實用呎價10,597元,亦較11月平均實用呎價約10,800元,回落近2%。

現有放盤約380個

現時市況疲弱,買家抱執平貨心態,大幅還價10至15%,個別業主急於出貨亦就範,美孚新邨12月5宗成交中,以6期蘭秀道40號中層C室劈幅最深,月中放盤叫價1,020萬元,其後割價160萬元或約16%,以860萬元易手,以實用面積928方呎計,實用呎價9,267元。
中原地產梁植霖表示,新盤主打蚊型戶,美孚新邨單位較大,客源有別,12月5宗成交均包括一至三房單位,銀碼最低的百老匯街19座中層B室,實用面積485方呎,成交價512萬元,呎價為10,557元。
目前放盤約380個,最平低層一房實用面積465方呎,入場費488萬元,呎價10,495元。
此外,美孚新邨租務表現未如理想,12月首23天約34宗租賃成交,較正常每月40餘宗少,回顧11月有48宗,實用呎租30元,較11月呎租31元為低。

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