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2015年12月27日
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老樓周記:業主越恐懼 買家越貪婪 - 劉兆昌

若以一成為鋤價指標,現時不妨大膽一點還三成。 資料圖片

美國加息之後,樓價已震倉,首先要了解肯減價是哪一類業主,便可以從中洞悉樓市何時見底,務求使大家放心買了乜嘢物業。
驚青型:辛辛苦苦儲了數十萬元作首期,本來買樓是開心事,但最終因為個別原因如按揭不足或者自我騰雞,大嗱嗱損失定金連佣金,我對這批人表示無奈之外,別無他法,除非突然失業或者筆錢要用在其他用途,否則自用冇必要撻定。
賭博型:可能諗住樓價仲會大跌,損失少少換來將來更平的單位,正所謂買樓不是買棵菜,既然決定落定便要遵守合約精神,將來個市跌多少冇人有水晶球,樓價越跌越不敢買,當然想買番轉頭又要待個價回升。
唔輸得型:可能受到朋輩或家人左右,若然大家都認為樓價會跌,有人擔心變儍仔,被其他人話高位接火棒,為了面子即時止蝕,其實自己輸唔起居多。
樓市初跌,見底訊號還未明顯,故此好多有心買的買家亦會畀一個不合理的價位,若以一成為鋤價指標,不妨大膽一點還三成,即管看看業主是否心態轉弱,業主越恐慌,贏面越大。
這一浸碰上兩個大節日,未心急的業主可能暫時封盤等候過年,故此這時的筍盤均會集中在過往升得急的屋苑身上,如過去升幅跑贏大市的新界西北區屋苑和已補價的公屋或居屋身上,套用細價股投資理論,這類高溢價的物業最易搵到筍盤。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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