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2015年12月31日

陳茂波暗示樓價未跌夠
拒撤辣招 不放慢賣地速度

【本報訊】樓市跌勢形成,但政府暗示樓價未跌夠,跌市初期繼續狂推地!發展局局長陳茂波昨表示,觀察到樓市開始回軟,但認為「幅度有限」,既不會撤辣招,亦不會放慢賣地速度,令本財年推地量累達2.03萬伙,超標1,300伙或7%;若然明年供應陸續到位,連同加息雙重夾擊下,樓價難止跌。
記者:黃嘉銘 程俊華

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陳茂波於昨日公佈明年1至3月的賣地計劃,不過地皮就沒有甚麼驚喜可言,反而是陳茂波就樓市的立場見解成為焦點。他昨日不止一次表示,觀察到樓市是開始回軟,而且是全方位地回軟,但覺得回軟幅度好有限,他不認同現時是時候為樓市「減辣」,強調不會撤辣招,政府會繼續按部就班推出土地,不會因為短期市況波動,甚至是初期調整而「自亂陣腳」。
據差估署公佈10月樓價臨時數字開始回軟,轉角市形成中;另反映過去一個月的中原城市領先指數(CCL)上周報136.86點,比歷史新高位回落近7%,市場估計有機會下試120點支持位,樓市跌勢已經是不爭的事實,個別上車屋苑最新成交價較高位回落一成至兩成,買家還價能力高,業主為求脫貨大幅劈價求售。

指跌價逾10% 上車慳百萬

陳茂波又指,現時一個單位平均500至600方呎,假設呎價1萬至1.2萬元,「閒閒地」一個單位要600萬元,如果樓市調整超過10多個百分點,單位即是「爭咗100萬」,即上車人士可「畀少100萬」,他相信「呢100萬可以有更加好用途」,政府基本判斷仍然是會從供應入手解決樓價貴問題,進一步表明不會減慢賣地速度。
陳茂波表示首三季累計推出的土地已經可興建逾1.7萬個單位,全年計,私人住宅土地累積可供應單位量將達2.03萬伙,較全年目標1.9萬伙多出約1,300伙,超標近7%。

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無視跌市 「推凸」供應量

連同下季推出的4幅官地在內,本財政年度政府已累積推出9,720個官地單位,全年已售及將售的住宅用地共16幅,屬2010/2011年度政府主動賣地後,供應量第二高的財政年度。上述數據已可解讀政府不但未有因為樓市跌勢形成而減少推地,而且是「推凸」供應量,無視跌市。
近期政府改劃地時不時受司法覆核挑戰,令市場質疑供應到底可否到位,陳茂波回應指今年2月時有15幅地須進行改劃,現時其中13幅已成功改劃,涉逾7,900伙。兩幅在大埔分區計劃大綱圖的露輝路用地,由於涉及司法覆核及臨時強制令的訴訟,招標時間將需稍後確定,另一幅位於荔枝山用地則押後截標。
至於仍然是供應主力的鐵路上蓋的項目,今年首三季有關項目合共可建7,440伙,佔整體供應近37%。陳茂波強調會就鐵路上蓋項目「睇得好實」,未來仍有何文田站及黃竹坑站等,在明年起分階段推出,對協助中短期供應有幫助。

【市民對樓市意見】

林先生:「自己住喺荃灣中心,𠵱家屋苑樓價半年前已由高位回落15%,冇乜唔開心,因仲賺緊,層樓唔係炒,自住啫。」

鄭先生:「根本對樓價升跌冇乜特別留意,只要能力負擔到有個地方住就ok,層樓係自己住之嘛,最驚只係供唔起樓。」

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