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2016年01月03日

新盤速遞:近西貢市中心 周邊地皮待發展
逸瓏園景觀有變數

鄰近西貢市中心的新盤逸瓏園,發展4幢7至8層高住宅,樓層不太高,但位置上始終與清水灣傳統豪宅地段不同,加上屬限量項目,興建297伙,每層最多12伙,實際與中低密度設計有別,提供一至四房戶型,附近多幅地皮有待發展,未來環境變化大,新供應陸續有來,長達兩年樓花期間,樓市備受考驗,入伙後二手表現難測。

記者:溫潤潔

攝影:許頌明

逸瓏園周邊空曠,多類社區設施為鄰,向外圍享開揚景,惟景觀上要留意,東北面大片土地為沙下綜合發展區,佔地近64萬方呎,由新世界、新地及泛海國際持有,申請興建65幢洋房及14幢分層,共769伙。連同東面惠民路臨海項目施工中,發展3幢6層高酒店,均對逸瓏園向這方的海景添變數。

內園泳池景較有保障

逸瓏園南面地皮劃作商業、文化及康樂有關用途,包括擬建多層停車場大廈。對面美源街旁地皮,劃作市鎮廣場,屬於新世界、新地及泛海國際旗下,申建1幢3層高商場,樓面面積近2.4萬方呎。若然成事,前者或可解決逸瓏園車位不足問題,後者帶來生活配套,但地盤動工時沙塵滾滾,產生噪音及影響空氣質素。
逸瓏園共有4座,呈曲尺形排列,以內園泳池景觀較具保障,中高層外望西貢市中心及山景,惜主要向西南及西,有西斜情況。向外圍以3及5座東南方較佳,遠處為惠民路遊樂場及西貢泳池,中高層享海景,1及2座向東北及3座向東單位,靠近綜合發展區及臨海酒店項目,景觀有變數。
戶型多元化,設245伙標準戶及52伙特色戶,面積520至1,567方呎,間隔一房連貯物房、兩房、兩房連貯物房、三及四房連套房設計,有貯物房連廁所,部份連雙貯物房。單位內櫳四正,樓底約11呎高,客廳及睡房設大窗,但普遍浴室屬黑廁。
特色戶分三類,包括各座地下單位連花園,花園面積122至1,080方呎;部份頂樓單位連平台及天台,平台面積125至563方呎,天台面積886至3,356方呎,以及2及3座頂樓對落一層個別單位連平台,平台面積103至563方呎。

設有會所 車位不足

【配套設施】
逸瓏園走豪宅格調,單位用料貴價,其中包括三菱重工空調、法國品牌De Dietrich煮食爐、抽油煙機、微波爐、雪櫃以及洗衣機等,三房及四房戶附設焗爐,頂層連天台更加送蒸爐。
會所總面積共38,653方呎,備45米室外泳池、兒童游泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂場及瑜伽室等。停車場有193住宅車位,與全數297伙相比,平均每1.5戶爭1個車位,供應不足。

往小巴站須行一段路

出入搭交通工具要行一段路,步出美源街,繞過鄧肇堅運動場,到達福民路,有巴士及小巴總站,前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。附近市中心一帶興旺,各類店舖齊備,特色餐廳及海鮮酒家多,還有街市及圖書館等。

傲龍近七百伙今季登場

【區內新盤】
西貢逸瓏園區內的新供應浪接浪,信置繼上月推出逸瓏園,今年有康村路項目登場,由3幢8層高住宅組成,共286伙,主打兩房戶,待批預售樓花中,關鍵日期2018年3月底。同系康健路低密度住宅地,於去年4月以6.09億元投得,預計興建洋房及大單位。
鄰近康定路實惠大廈由投資者購入,申請重建1幢8層高分層及4幢洋房,共94伙。
大型項目也應市,新世界於清水灣道663號發展低密度住宅,名為傲龍,提供三房以上及特色戶,涉及680伙,目前待批預售樓花,最快今季開售,關鍵日期2016年10月底。
國際集團白石窩新村路2及6號,命名尚林,建6幢洋房,待批預售樓花,關鍵日期今年3月。

逸瓏園5座3樓E室
示範單位資料

實用面積:666方呎
(包括露台22方呎及工作平台16方呎)
間隔:2房2廳;另貯物房

逸瓏園The Mediterranean
【屋苑資料】

地址:西貢大網仔路8號
座數:4座
樓層總數:7至8層
每層伙數:2至12伙
單位總數:297個
實用面積:520至1,567方呎
間隔:1至4房
預計關鍵日期:2018年01月31日
發展商:信置
管理公司:信和物業管理
管理月費:每呎約4.52元
設施:停車場及會所
校網:小學95網;中學西貢區
物業網址: http://www.themediterranean.hk

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