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2016年01月03日

老樓周記:上車盤跌多一成見底 - 劉兆昌

新界上車盤料會是主要帶領下跌的重災區。 資料圖片

今年第一個新年願望最緊要身體健康,同個樓市鬥長命,由於今年屬樓價回落年,究竟要跌多少才會見底?老樓估計去年第四季累跌至7%,起碼要跌多一成先至安全,並非指不會再跌而是跌幅會放緩,還要看港息是年中加抑或年尾先加,若為前者跌幅將會一下到位。
若如外圍經濟家預期美息在3月再加便停下來,港息便於年中開始加,那時正值新財政年度開始,也要看政府推地的數量能否保持穩定至少1.8萬伙新供應,否則樓價跌幅乾跌不會太長久。
鑑於好多被規劃的地皮屬於綠化地帶,發展局局長陳茂波未必再冒險推此類高風險地皮,單靠現時存土地表內的土地不足,也要看新增土地的位置及規模,按年前規劃的土地,料沙田和屯門乃新界供應區主力,至於市區地不太多,換句話說,市區仍會只跟大市上落並沒有大幅急跌的需要,料新界上車盤會是主要帶領下跌的重災區。
至於一度急跌過龍的上車大型屋苑,如沙田第一城和天水圍嘉湖山莊,在過去兩個月已經在高位跌近兩成,入場價已經回到300至350萬元之間的水平,即開始回到2014年初至年中的水平,理應不會再度大幅回落,何況目前息口頂多升至實際利率3厘,每月供多數百元而已,只是心理影響,否則這數個月不會有買家成功鋤價後便入市,個別反映他們已把加息計算在內,視買入平價單位作為對沖未來加息的影響。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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