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2016年01月06日

嘉湖兩房跌穿300萬
較高位跌價20% 買家執平貨

【本報訊】2016年開首,樓價跌到「嘭嘭聲」。新界指標上車屋苑接連失守「三球」,其中天水圍嘉湖山莊終重現「二字頭」,兩房最新造價低見290萬元,為美聯物業三名地產代理去年10月以「七折價」260萬元(當時平市價百萬)入貨後,屋苑三個月以來首度失守300萬元。
記者:朱連峰

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樓價越劈越深,靜候多時的買家終出擊執筍盤,刺激成交。踏入2016年不夠一星期,嘉湖山莊即跌穿「三球」。中原地產羅文幫表示,翠湖居5座中層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,上月29日才放盤,叫價330萬元,剛再劈逾一成僅以290萬元連租約售出,呎價6,459元,為美聯代理去年10月以七折價260萬元買入美湖居441實呎單位後,屋苑首度失守300萬元。若撇除代理入市,更是嘉湖最少年半以來首度再現「二字頭」成交。料投資者購入收租。

金獅花園減價22%甩貨

去年樓市未爆煲時,嘉湖山莊兩房造價升至逾400萬元,而代理指翠湖居同類兩房戶亦賣過約360萬元,新成交跌價約兩成,並已逐步逼近「三人幫」入市水平,僅相差約一成。就算三人幫肯以290萬出貨,賬面即使賺30萬,但扣除兩成SSD辣招稅及買賣雜費等,肯定要蝕錢離場。
原業主2009年4月僅以104萬元購入單位,賬面仍賺186萬元,升值1.8倍。
嘉湖「鳳凰樓」賣低層價。樂湖居9座頂樓對下一層F室的「鳳凰樓」,實用449方呎,僅售316.8萬元,比同座中層F室2014年10月成交價321萬元更平。
新界上車屋苑接連失守「三球」。京士活黃少帆表示,大圍金獅花園金安閣低層4室,實用306方呎,去年11月放盤,叫價370萬元,連減五口價共22%至288萬元,跌穿「三球」終甩貨,呎價9,412元,為屋苑逾1年來首度失守300萬元。他又指,樓價越劈越深,同面積單位去年高位造價達400萬元,就算樓價已跌,一至兩個月前仍要330萬至340萬元,如今「四球跌剩兩球」。
美聯周志強表示,粉嶺碧湖花園8座低層G室,實用488方呎,叫價420萬元,減至391萬元易手,為屋苑過去一年首度跌穿400萬元關口。
世紀21康聯康向斌表示,市況淡靜,觀塘麗港城業主「唔使鋤,自動波劈價」,1座低層E室,實用687方呎,一至兩個月前放盤叫價710萬元,無人問津下,主動劈落620萬元求售,三房盤叫價媲美去年旺市時的「兩房價」,業主又稱「客實在可再傾」。另鴨脷洲海怡半島17座高層C及D室相連戶剛售1,600萬元易手,低估值逾百萬。

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