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2016年01月07日

財經評論:接平貨要膽量

就算嘉湖山莊真的跌穿「3字頭」,但接貨也要講膽量。 資料圖片

2016年開始,股市已大幅波動,首日開市,中港股市大瀉,美國道指亦食咗瀉藥;港股勢弱,人民幣持續下跌,零售消費市道提早過冬,恐慌情緒驟來,今年經濟市場勢陷入嚴峻的一年。
與經濟市場息息相關的樓市,就更加受市場關注。早幾年,樓價在金融海嘯後爆升,升勢急速,惟在經濟形勢逆轉的當下,樓市首當其衝,造價開始向下。今年伊始,各區劈價之聲更形慘烈,綠表公屋平過車位,屯門山景邨造價低見85萬;港島大屋苑健威花園,園景2房單位跌到430萬,呎價僅9,641元;太古城3房租金跌至1.85萬元,筍過不少屋苑。

最佳賣樓時機已過

等錢使業主更加心灰意冷,但求走貨,勢加速劈價,隨時有「跳樓貨」出現,甚至有豪宅業主即使願意大幅蝕讓,肯蝕千萬「流血」沽貨,八折、七折割愛,卻無人問津,經濟樓市危機四伏。
告別樓市大時代,進入風高浪急的新一年,「熊市」來臨之際,今年一定是極富挑戰性的一年。對於購買力早已透支,入市意欲轉弱的樓市,發展商深明今年賣樓散貨比舊年更吃力,一手市場去貨力變得崎嶇。就連市建局的首個資助房屋啟德煥然壹居,也急急推出接受申請,定價卻非特別平,八折後與不少私樓叫價相近,今年6月才揀樓。在現時經濟氣氛轉差環境下,半年後市況無人知,但可說是錯過了最好的賣樓時機。
俗話有云:寧買當頭起,莫買當頭跌。如此市道,倒閉裁員潮醞釀中,市場期望有「2字頭」、「3字頭」筍價「跳樓貨」跌出來,問題是當嘉湖山莊真的見兩房跌穿「3字頭」時,你有否膽量承接?
目前,經濟樓市前景很難猜透,個個恐防接火捧,入市買樓的都是勇士,就如股市異常波動,股民一動不如一靜情況,唔買又唔賣,樓市前路難測,買賣都是考驗膽量的時候。

記者:湯家明

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