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2016年01月07日
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嘉湖半數放盤減價
呎價回落至7,000元 較去年高位跌11%

【本報訊】新界西北屋苑跌幅加深!上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊本月平均呎價7,024元,較去年8月高位跌11%,前日兩房跌穿300萬元更震撼整個嘉湖,代理昨日更新放盤,近一半放盤業主願意減價,減幅2至8%,屋苑2房及3房入場費在短短兩周進一步跌約3至5%。學者認為,今年整體樓價最多跌兩成。
記者:陳家雄 黃嘉銘

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前日嘉湖山莊翠湖居2房連租約單位,以290萬元成交後,祥益地產謝利官表示,目前屋苑約450個放盤,昨早更新市況,當中約一半放盤有即時反應,普遍願意減價,減幅由2至8%。願意減價業主多數為換樓客及投資者,欲止賺離場。
比較嘉湖山莊近期入場費,去年12月20日入場費約327萬元,為景湖居9座低層F室,實用442方呎,昨日入場費已降至310萬元,減幅5.2%。期內3房入場費亦由約370萬元減至約360萬元,減幅2.7%。

3房單位叫價累減10%

放盤當中,麗湖居2座中層戶,實用544方呎,屬3房,去年11月尾放盤叫價410萬元,12月尾減至380萬元,前日屋苑2房跌穿300萬元後,業主昨日進一步減2.6%至370萬元,累減近10%。比較去年同類高位成交價,為翠湖居4座中層H室,實用549方呎,去年11月以468萬元成交,相差約兩成。根據中原地產數據,昨日該屋苑平均呎價7,024元,較去年8月高位7,900元,跌價11%。
至於另一新界上車盤沙田第一城2房單位會否跌穿三球?凶宅大王伍冠流持有第一城48座低層G室凶宅,去年10月放賣叫318萬元,隨時穿三球,惟已經以8,800元租出。伍冠流說:「第一城已跌很多,由400萬跌到300萬,正常單位好難跌穿300萬,除非業主等錢救命,或者單位百零萬買入,咪會平囉。」代理指,最平放盤叫330萬元,近期成交價似企穩。

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上水居屋低市價15%易手

上水居屋亦劈見血,美聯王子超表示,彩蒲苑A座低層16室,實用338方呎,連地價以280萬元易手,低市價15%,業主2014年10月以245萬元買入,扣稅後僅賺7萬元,計及釐印費及佣金等支出,明賺實蝕。
中大市場學系教授冼日明認為,今年整體樓價或跌一成半至兩成,但跌三成就沒可能。若嘉湖山莊跌到得「2字頭」,香港經濟即是差得好緊要,市場仍有用家,跌一、兩成自然出來接貨。
利嘉閣根據土地註冊處數據,去年全港錄4.13萬宗二手成交,按年減少17%,創下1996年有紀錄以來新低,全港3.7萬名代理,每人僅分到一張單。不過有個別公司造好,中原集團昨公佈,2015年錄9,205億元成交金額,按年增42%,包括中國、香港及利嘉閣地產、及海外物業,惟78%來自內地物業成交。佣金去年錄152億元,按年增30%,內地佔75%。

【嘉湖業主對樓價睇法】

陳太:「5年前貪呢度平,以百零萬買入3房單位自住至今,𠵱家跌吓咪好囉!我唔介意,自己住,又唔係炒……可以俾多啲人買,正常都要冧,賣咁貴,邊度值呀!」

林太:「半個月前阿仔用330萬買入樂湖居兩房,(同類兩房跌到290萬?)有乜所謂,咁都要住㗎!都冇計。我個仔買貴咗40萬都冇乜問題,如果升又點呢。」

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