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2016年01月07日
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嘉湖三房月租叫價僅八千

【放盤直擊】
價冧租跌,天水圍嘉湖山莊3房租金兩房價,業主不敢加租,月租僅叫8,000元,與兩年前租金相同,除平過目前兩房租盤,兼且平絕屋苑。惟記者現場直擊,發現內櫳殘破,「唔執好難住」。
嘉湖山莊目前約150個放租盤,正常企理單位,2房叫租8,200至9,000元,3房叫租9,000至9,500元,然而市場驚現激平租盤,為麗湖居3房戶,實用550方呎,月租叫價僅8,000元,代理強調不是凶宅,亦非與凶宅同層。
記者昨日直擊這個平絕屋苑的3房租盤,外望大門沒異樣,一開大門「宿味」撲面而來,內櫳一手裝修,天花、地板、牆身殘破,廚房幾乎難再用,攝影師想開水洗手,卻原來已斷水,幸好未斷電,細房亦不知為何將窗戶貼上黑膠紙,猶如不見天日。

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購入價100萬 回報9厘

據了解,單位沒有改動內貌,租客兩個多月前退租,當時已是低價承租,月租8,000元。業主原打算放盤,叫價400萬元,惟市況轉差,現在以舊價放租。根據土地註冊處資料,單位業主2007年僅以約100萬元買入,若以8,000元租出,回報率高逾9厘。
近一星期,屋苑2房月租8,000至9,000元,較去年逾1萬元回落10至20%,3房月租由9,500至11,800元,較去年最癲月租1.7萬元,回落30至40%。

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