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2016年01月10日

新盤速遞:西貢獨立屋
碧沙路20及22號 有私家泳池

西貢清水灣道分支路段碧沙路上集中多個新發展,當中規模較細的碧沙路20及22號,屬於華懋的收租物業重建項目,共建兩幢獨立屋,實用面積逾3,600方呎,附設大碼花園連私家泳池,屋內提供電梯上落,具備獨立屋應有氣派,惟項目地勢較低,外望的海景不夠遼闊,否則叫座力可以更高。

記者:伍志輝

攝影:黃耀興

清水灣道近銀線灣一帶為西貢一線海景豪宅地段,包括多條分支路,碧沙路位處銀線灣豪宅群的東南端,華懋的碧沙路20及22號座落該處尾段,前臨同樣以獨立屋設計的洋房屋苑君爵堡,靠近碧沙灣海灘,環境清幽獨立。
項目原屬華懋的收租物業,發展商表示建築費約1.4億元,重建而成的兩幢獨立屋,樓高三層,間隔佈局相若,地下為停車場,一樓設有一間套房及客飯廳,外連花園,二樓有偏廳及三間套房,天台為賞景最佳陽台,前望君爵堡及旁邊另一洋房屋苑海逸居,海景視野夾雜洋房景物,欠缺完全臨海的海闊天空感覺。
物業按門牌號碼分為1及2號屋,碧沙路20號為1號屋,面積3,630方呎,花園面積3,441方呎,停車場面積1,696方呎,現樓以交樓標準示人,廳房鋪砌深色複合木地板,所有浴室選用同款天然石材,連廚房的天然石材都是相近款式,追求裝潢一致性的用家一定滿意。廚房提供一系列德國Míele爐具電器,附設Island Kitchen。天台附設按摩浴缸,一樓花園有私家泳池、荷花水池及燒烤爐。

管理費每月約兩萬

碧沙路22號為2號屋,面積3,666方呎,花園面積4,246方呎,停車場面積1,861方呎,內櫳間隔與1號相若,其他地方則是1號屋的加大碼版本,最明顯分別是1樓花園私家泳池較1號屋泳池大1倍。2號屋屬於連裝修示範單位,基本上只是放置了各式家具,保留原有間隔及用料。
物業兩幢獨立屋均設有美國Otis電梯,物業由管理公司負責管理,1號屋管理月費約18,844元,2號屋約20,716元。另外,物業附近有斜坡,維修責任由業主負上。

同系10幢洋房第三季推

【其他供應】
華懋同時亦持有碧沙路18號項目,提供10間獨立屋,發展商早前表示將於今年第三季以樓花形式推出,項目與碧沙路20及22號一樣都是位處碧沙路以西,亦即欠缺臨海地利。鄰近由雅居樂地產副主席兼非執行董事陳卓賢以私人名義高價投得的丈量約份第243約地段第1588號地皮,則是碧沙路以東的真正臨海地段,2012年購入價高達7億元,每方呎樓面地價逾2.13萬元,震撼市場,惟項目發展進度緩慢。項目可建樓面逾3萬方呎,市場估計可以發展10多幢3層高洋房。
香港意得集團主席高佩璇持有的常興發展,2014年以1.6億元投得的丈量約份第243約地段第1681號地皮,位處碧沙路與清水灣道交界,可建樓面逾8,000方呎,每方呎樓面地價1.99萬元,預料將興建洋房。另外,位處銀線灣豪宅群西北端的安寧徑2號銀海峯,提供4間獨立屋,面積2,343至2,561方呎,發展商華懋表示將會短期內推出發售。
清水灣道上大型項目首推新世界的清水灣道663號傲瀧,鄰近香港科技大學,物業涉及680伙,目前待批預售樓花,最快今季開售,關鍵日期為2016年10月。

碧沙路2號屋(碧沙路22號)
【示範單位資料】

實用面積:3,666方呎(包括54方呎露台及16方呎工作平台)
間隔:4套房3廳

碧沙路20及22號(20 & 22 Pik Sha Road)
【屋苑資料】

地址:西貢碧沙路20及22號
洋房座數:2座
洋房樓層:3層
實用面積:3,630方呎及3,666方呎
間隔:4房
預計關鍵日期:現樓
發展商:華懋
管理公司:合眾物業管理
管理月費:18,844元及20,715元
校網:小學95網;中學西貢區
物業網址: http://www.piksha.com.hk

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