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2016年01月10日

樓市風雲:富人越跌越買 - 何熊輝

近期中半山南區豪宅連續賣出多間,足以證明在跌市中,富人買得最開心。

樓價自去年第四季後開始調整,個別上車屋苑呎價的調整幅度確實較明顯,市場渴望已久的調整終於到臨。去年年中,上車客為爭上車,無論是劏房新樓或者是細價屋苑單位,呎價齊齊被搶高至豪宅水平,不過該類單位呎價現時急調後仍乏買家,證明樓價跌幫不了買家上車。
一般的街頭智慧就是寧買當頭起,因為樓市的升市周期通常都會較長,因此如果買家於樓市的升市初段入市,就可乘風破浪,享盡升勢。不過事實上大多上車客都只會選擇在升市中後段入市,越升越買,這時樓價高企,但入市難度高,社會怨氣自然就大。
今日樓價調整,該批在去年升市中後段入市的上車客,自然首當其衝。不過有人愁亦有人歡喜,歡喜的就是那批富人買家。樓價越調整,他們就買得越手鬆。有南區富豪業主對筆者說,樓價調整足一成後,他就開始物色有質素的洋房,準備多買一間。事實上,近期中半山南區的億元豪宅,連續賣出多間,這足以證明在這個跌市中,富人買得最開心。
筆者認識一位準備入市的上車客,他去年曾連續數次入票抽籤買劏房新樓,可惜都未能如願買到心頭好,筆者問該位上車客何時會再入市﹖他答,當市區一房單位由500萬元跌至100萬元,他就會重新考慮入市。
聽罷這答案,筆者立即無言以對。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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