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2016年01月10日

地產潮文:承諾與謊言 - 地產小子

全民退保的承諾確實動人,但假如沒有能力實踐,一切都只會變成謊言。 資料圖片

新的一年,我們總是喜歡對至親至愛許下承諾。從小時候的「一定努力讀書」;到青葱歲月的「友誼永固」;再到長大了對情人的「永遠好好對你」;甚至獲聘時對老闆的「必定努力工作」。不過,人大了就會明白,實踐承諾總會面對各種難題,假如人們認真看待你輕鬆許下的諾言,諾言就會變成謊言。
友人決心現時置業,為成家立室許下承諾,勇氣決心固然可嘉。但2016年樓市風高浪急,雖然不少名家均認為樓市最多在現水平下跌15%,但樓市仍有不少負面因素,例如市場信心開始減弱、失業率回升、住宅供應增加、美國再加息、中國與環球經濟問題等,置業者要有心理和財政上的準備,預留更多資金應付樓宇貸款,以免當初的承諾變成謊言。
最近,有人再倡議全民退保,倡議者當然將全民退保包裝得切實可行。老有所養、還富於民的承諾確實動人。不過,香港無權決定單程證與人口政策,領款人數隨時無上限;加上青年人口不斷減少,老年人口與壽命持續增加,供款者遞減而領款者遞增,基金破產速度只會比預期快。
假如每年有3%通脹,今天每人每月給3,230元,20年後就要給5,834元,工資升幅與投資回報能追得上嗎?港人近年實質工資增長不足2%,外匯基金投資回報也不穩定,基金收入不達標時誰包底?再者,2012年全民退保倡議時的500億元種子基金提升至今日的1,000億元,亦無合理解釋。漂亮承諾假如沒有能力實踐,一切只會變成謊言。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/

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