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2016年01月10日

得寶花園成交價回到年半前
東九上車盤 重現300萬

【本報訊】跌市效應蔓延至市區,九龍東上車盤得寶花園重見「三球」成交!消息指,一個高層252呎單位,僅以300萬元成交,呎價1.19萬元,回到一年半前水平,並較同座高兩層單位一年前買入價(353萬元)平了一成半。
記者:黃嘉銘

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近日新界區物業屢次尋底,現時終於擴散到市區樓。該個位於九龍灣得寶花園H座高層8室單位,面積252方呎,原業主是於2005年僅以68萬元買入,持貨逾十年,現仍可大賺232萬離場,升值3.4倍。據了解,單位上個月以約360萬元放盤,見市況不穩,遂減60萬元或17%出貨,而承接該單位的為一名投資者,打算出租單位,以現時市值租金約9,000元計算,料可享3.6厘租金回報。

麗港城呎價穿9,000元

資料顯示,得寶花園同戶型單位是於2014年7月升穿300萬元。當時C座高層8室,實用面積252方呎,以310萬元售出,呎價1.23萬元,即是該屋苑樓價回到一年半前水平。此外,H座另一高層8室單位,比剛成交單位高兩層,去年初以353萬元售出,即是低兩層,遲一年買,平了一成半。現時同屋苑約10多個放盤,最平同戶型單位叫價約320萬元,業主稱屬不二價。
鄰近淘大花園亦開始多了減價放盤,美聯李浩洋表示,淘大花園一個S座中層單位,實用面積460方呎,由上月中開價535萬元,現減至495萬元,減幅7.5%。同屬九龍東的觀塘麗港城亦出現低價成交。區內代理指,屋苑1座低層E室三房戶,以618萬元成交,面積687方呎,呎價僅8,996元,一年半來首次跌穿9,000元。

康怡花園失守600萬

港島東藍籌鰂魚涌康怡花園亦跌穿600萬。中原袁廣達指,N座高層03室兩房單位,成交價598萬元,實用面積466方呎,平均呎價12,833元。據了解,屋苑同呎數單位去年8月高位成交達760萬元,即是此成交比高位回落21%。
一手市場則繼續有豪宅獲承接,市傳昨日尚家生活沙田九肚麗坪路67號沽出,價單定價9,881.2萬元,面積2,702方呎,呎價36,570元,惟一切以一手銷售網公佈為準。
另外,會德豐(020)將軍澳Capri昨日售出50個車位及10個電單車位,套現約8,400萬元。電單車位已全部售罄,而售出之車位佔可售63個住宅車位約80%。

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