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2016年01月10日

施永青料細價樓續跌

【差過豪宅】
細價樓持續下跌,中原集團主席兼總裁施永青認為,樓市主勢向下,但未必齊步,認為細價樓會對價格較敏感,農曆年後交投會出現「小陽春」,中原CCL應會落到120點(由昨日135.83計約跌11.6%)方可企穩,並指金管局應該隨美國加息而放寬壓力測試。
施永青昨日出席集團舉辦的講座時表示,香港細價樓會對價格敏感,「可能天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等大屋苑會敏感啲」,但豪宅仍有外來資金支撐。

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倡政府放寬辣招

對於樓市辣招,由實際金融經濟角度出發,銀行體系資金仍充裕,銀行界都希望可以放寬按揭措施,為資金找出路。他認為美國加了息,就應該相對放寬壓力測試,冀可幫到上車人士。他更反諷政府根本不需要擔心市況太旺,認為政府可以放寬樓市辣招,但強調「唔係叫佢(政府)撤招」,加上落成量每年有1.8萬伙,供求開始平衡,樓價難再急升,「量多價一定跌」,發展商一定唔會再咁「高竇」。
施永青又指,各類物業中,內地經濟差,香港無可能不受影響,但商廈市場仍相對值得看好,由於內企來港開公司情況持續,對香港寫字樓有需求。

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