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2016年01月11日

私樓去年租金七年首跌 
麗港城僅1.35萬租出 
嘉湖三房月租八千

【本報訊】樓價跌,租金冧,私樓租金七年來首次下跌!中原地產預期去年全年私樓租金按年跌1.5%,為自2008年後首次下跌。十大屋苑中,觀塘麗港城租金跌得最慘,按年跌7.7%,天水圍嘉湖山莊三房單位再現兩房價,月租8,000元,租金重返一年前。
記者:陳家雄

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根據中原地產研究部資料,十大屋苑去年11月份呎租,6個屋苑按年錄跌幅,3個屋苑錄得升幅,惟天水圍嘉湖山莊無起跌。跌幅最勁是觀塘麗港城,暫時按年跌7.7%,平均呎租由2014年底31.1元跌至去年11月的28.7元。升幅方面,鰂魚涌康怡花園升得最勁,去年11月份呎租錄37.7元,按年升6.2%。

麗港城呎租跌至28元

麗港城租金料再跌,美聯物業吳紹輝指,屋苑昨日錄5宗租賃成交,平均呎租28元,已較去年11月錄28.7元,再跌約2.4%。其中1座中層D室,實用687方呎,月租1.75萬元,呎租25.5元,另兩房戶如20座低層C室,實用517方呎,月租1.35萬元,呎租26元。目前屋苑現約50個放租盤,叫租最平為12座低層G室,實用517方呎,叫租1.35萬元,呎租26元。
天水圍嘉湖山莊再現三房戶兩房價,祥益地產謝利官表示,景湖居14座低層D室,實用547方呎,三房間隔,獲區內客以8,000元承租,呎租14.6元。

嘉湖兩房價租三房戶

業主於2013年以320萬元買入,回報率3厘。數日前,景湖居三房戶,獲租客一次過付一年租金,月租亦為8,000元。連環三房單位兩房價,本月初賞湖居低層兩房,月租僅8,000元。今勻租金已陸續重返一年前,2014年10月麗湖居低層戶,實用550方呎,月租亦為8,000元。
差餉物業估價署最新數字已露端倪,本港私樓租金連續兩個月下跌,去年11月份錄173.7點,按月跌1%,主要受累中小型住宅租金下跌。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本港經濟增長放緩,預測去年全年呎租跌至32.5元,按年跌1.5%,為自2008年金融海嘯後,租金首度下跌。

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