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2016年01月11日

嘉湖轉旺 兩日九宗成交 
減價帶動 十大屋苑買賣升四成

【本報訊】 樓市展開劈價浪潮,帶動成交回升。經歷元旦假期後,踏入今年第二個周末日,中原數據指,十大主要屋苑交投急彈至11宗水平,創下5個多月來新高。其中以上車盤的天水圍嘉湖山莊一支獨秀,2日錄9宗買賣,佔兩日十大屋苑成交82%。
記者:湯家明

大市氣氛淡靜,十大屋苑成交量竟急速彈升,中原地產亞太區住宅部陳永傑指出,主要是新界西北業主率先肯大劈價所致,以嘉湖山莊樓價而言,目前與去年高峯期相比,回落20%,入場門檻降低,推動上車客入市,遂刺激成交回升。

短期內細價樓主導市場

該行數據,過去兩天十大屋苑11宗成交,較前周錄8宗彈升37.5%之外,創下24周以來新高,嘉湖山莊佔9宗買賣,較前周末日成交多80%。中原地產王樹明表示,嘉湖山莊呎價6,575元,按周跌4%,麗湖居8座高層D室,實用544方呎,3房,成交價350萬元,呎價6,434元,迅速刺激該屋苑10天已錄22宗買賣,佔上月整月才錄25宗的88%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着二手減價風持續,物業低價不絕,吸引準買家出動探市,期望可以趁低吸納,而部份細樓市場如嘉湖山莊、荃灣等屋苑由於積累一定平盤,令交投湧現,反映細價樓在市場需求下,減價後不乏承接。
相反,市區中高價物業氣氛仍見觀望,加上股市波動,買家不敢輕率入市,交投陷拉鋸局面,短期內二手市場由細價樓主導。
以太古城雅蓮閣為例,疑似凶宅同層,實用897方呎單位,以1,300萬元成交,呎價14,493元,較市價僅低一成。

海逸豪園劈價130萬易手

市區紅磡海逸豪園錄業主劈價走貨。代理指,第4期海逸灣20座高層C室,實用面積537方呎,業主上月20日放盤,原叫價850萬元,10天後已減價50萬元至800萬元,6天後再減20萬元至780萬元,剛獲買家商議再減至720萬元成交,3周內累減130萬元,呎價1.34萬元。原業主早於2001年4月以293.2萬元買入,賬面賺426.8萬元,升1.5倍。滙豐銀行網上對單位估值為827萬元,造價足足低估價107萬元,差幅13%。
荃灣半山寶雲匯2座高層B室,實用910方呎,業主去年放盤,最終劈價140萬元,以910萬元售出,實用呎價1萬元,低銀行估價135萬元或13%。
屯門大興花園錄低於300萬元成交,1期1座低層G室,實用393方呎,業主減價78萬元以282萬元賣出,呎價7,176元,創一年來新低價。

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