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2016年01月15日

嘉湖「三人組」筍價縮水

美聯炒樓三人組去年以市價七折買入嘉湖山莊單位,惟樓價跌,當日筍價漸貼近今日市價。 資料圖片

【經紀買樓】
美聯炒樓三人組去年11月以市價七折買入天水圍嘉湖山莊一個兩房單位,當日筍價,今日陸續蒸發,事關短短兩個月,屋苑平均呎價穿七千,新錄6,930元,較11月份平均呎價7,415元,跌6.5%。同類兩房單位本月初甚至跌穿300萬元,三人組筍盤,縮窄至僅九折。
美聯物業屯門海典軒分行3名地產,包括吳嘯峯、顧耀彬及曾俊賢去年11月以260萬元購入美湖居4座中層E室,實用441方呎,兩房間隔,當時中銀及滙豐銀行估值分別為376萬元及340萬元,較估值低31%及24%。且比較同類單位低103萬元或28%,例如美湖居8座中層F室,實用441方呎,去年9月363萬元成交,變相是七折買樓。據悉,吳嘯峯是跑數王,已成為2015年度美聯物業最佳業績主管冠軍。

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七折買樓變九折

然而本月初屋苑兩房成交價已跌穿300萬元,翠湖居5座中層F室,實用449方呎,兩房間隔,以290萬元連租約售出,呎價6,459元。換言之,美聯炒樓三人組昔日折扣大縮水,由11月以七折買樓,到今日變相僅獲九折。目前嘉湖山莊超過400個放盤,叫價仍企在300萬元以上,近一星期兩房成交價亦由316萬元至320萬元,樓價尚未止跌,一日未賣難定賺蝕。

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