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2016年01月15日

深水埗舊樓三年蝕五百萬

深水埗福榮街62號被列為三級歷史建築,難以拆卸重建。
 李潤芳攝

【本報訊】樓市向下,連市區舊樓亦見蝕讓。深水埗福榮街一幢樓齡逾80年的三級歷史建築戰前舊樓,剛以3,923萬元全幢易手,原業主持貨三年多竟要勁蝕逾500萬元。

地舖租予維記咖啡粉麵

上址為深水埗福榮街62號全幢,樓高4層,總面積約2,406方呎,建於1933年,樓齡已達83年,地下為商舖,樓上為住宅,屬戰前騎樓式唐樓建築風格,樓宇外牆有多款圖案設計。物業地舖現由半世紀老字號、靠豬膶麵起家的維記咖啡粉麵租用,月租約7.7萬元。全幢物業以3,923萬元售出,呎價1.63萬元。
根據土地註冊處資料顯示,物業原由朱姓家族持有,在1971年以15萬元購入。其後在2012年底獲一名曾姓投資者斥資4,218萬元買入,樓價暴升280倍。不過,物業於2014年被列為三級歷史建築,難以拆卸重建,去年底曾擬將地舖及樓上單位分拆出售,地舖曾叫價約3,000萬元,最終全幢售出。單以成交價計算,賬面已要蝕295萬元,連同印花稅、代理佣金等,勁蝕逾550萬元,損手約13%。
此外,銅鑼灣波斯富街54號7樓後座單位,實用約361方呎,以1,000萬元由百力國際有限公司購入,呎價2.77萬元。原業主於1964年以2.15萬元購入,去年由遺產管理人接手物業,隨後售出,物業51年升值997.85萬元或464倍。
另外,裕泰興家族成員羅守輝及有關人士,以5,000萬元售出灣仔道133號卓凌中心停車場。

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