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2016年01月16日

首宗二手成交即見血
一號西九銀主盤勁蝕344萬

長沙灣四小龍屋苑連一號.西九龍錄9宗成交,已佔上月全月錄10宗的90%。 伍嘉亮攝

【本報訊】樓市勢危,政府明言不減辣,各區業主繼續劈價走貨。其中,一號.西九龍錄首宗二手成交,已淪為銀主貨,一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出,連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨,業主先後至少8次向財務機構借貸,業界人士指銀主貨按月增加一成,料進一步上升 。
記者:湯家明

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長實地產(1113)發展的一號.西九龍,首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示,一號.西九龍2座高層A室,實用973方呎,建築1,307方呎,原則四房連套房,擁昂船洲海景,一個月前放盤,當時開價1,400萬元,最終劈價以1,100萬元賣出,減價300萬元或21%,實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售,最平叫價1,700萬元。

嘉御山蝕760萬易手

單位於2013年4月以1,381萬元購入,其後向利星行承造按揭,是次沽售,佣金及釐印費料蝕約344萬元,該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣,因未到銀主底價而告收回,最後由租客購入自用。本月迄今,長沙灣四小龍屋苑連一號.西九龍錄9宗成交,已佔上月全月錄10宗的90%。
此外,大圍嘉御山同錄見血貨,屋苑2座高層D室,實用面積1,984方呎,建築面積2,640方呎,剛以2,350萬元沽出,實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入,持貨逾8年,賬面已輸630萬元,連同佣金及釐印費等損手約760萬元。

銀主盤按月升一成

細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,據知,現叫價約340萬元放售,滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入,歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室,實用546方呎,以355萬元成交,呎價6,502元。有拍賣行表示,目前在市場流通中的銀主盤約80個,按月上升一成,速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構,由於財仔透明度不高,故在市場的銀主盤數量有多無少」。
市場陸續出現蝕讓成交,油麻地御金.國峯再錄蝕讓,單位為7座低層D室,實用453方呎,原業主於2012年以1,096萬元購入,剛以870萬元沽出,呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元,貶值約21%。土地註冊處資料顯示,單位未涉及私人貸款,反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。

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