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2016年01月20日

摩通:未來半年P按或加息

摩通相信,目前拆息上升主要是影響樓市氣氛,多於有實質影響。

【本報訊】港元拆息(Hibor,H)續抽高,3個月拆息再升至0.47029厘,而1個月拆息亦升至0.27693厘。摩根大通昨日發報告稱,H按及P按(以最優惠利率為基準的按揭)的息率正逐步收窄,料在港滙弱勢、拆息續升情況下,未來6個月內P按有機會提早加息。
摩通指出,由於本港拆息長年低企,故自2014年至今,逾80%買家均選用H按承造按揭,估計這些買家會在今次拆息溫和趨升的情況下首當其衝。
如以目前1個月拆息的升幅計算,假設貸款額逾320萬元,每月供款增幅亦只在100元之內,故摩通相信,目前拆息上升主要是影響樓市氣氛,多於有實質影響。摩通料在港滙弱勢下,未來6個月內P按甚至有機會提早加息。
路透就引述美銀美林香港及中國房地產研究主魏志鴻表示,即使本港1個月拆息由目前約0.26厘,升至與倫敦銀行同業拆息(Libor)一致、即0.4厘水平,H按的實際息率亦只約為2.1厘(目前H按息率普遍為H+1.7厘),仍屬歷史上較低水平。

倘美息升 H按息看齊P按

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,現時市面上H按為1.98厘,P按則為2.15厘,兩者仍有0.17厘差距。假如聯儲局未來再加息1次,料H按將會與P按看齊,因H按的鎖息上限,實際上就是P按的息率。王美鳳預期,屆時銀行或有更大誘因,推銷更多P按產品,因H按多用1個月拆息為基準,每月計銀行行政成本會較高。
富邦香港消費金融部主管谷祖明稱,未有計劃審視H按鎖息上限,他估計近日拆息上升是市場過敏,相信稍後會回落,並認為H按目前仍是較好選擇。
另一銀行按揭部主管表示,P按上升與否,要視乎與H息差是否收窄、資金流走速度及總結餘有否大幅減少等。若然H按按觸及鎖息上限,以及本港走資速度加快,P按息有機會跟隨上升。
不過,最終仍要視乎滙豐、中銀香港(2388)等大行動作,其他銀行同業才伺機行動。

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