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2016年01月21日

恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成
西半山新盤首批呎售2.3萬

【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地(012)西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭,低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元,較同區部份新盤平逾四成,比系內旺角曉珀.御呎價2.4萬元還要平,屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按,一成首期做豪宅業主。
記者:朱連峰 陳東陽

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環球股災及樓市逆轉,二手樓出現劈價蝕讓潮,新盤亦滯銷,發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭,昨公佈首張價單共30伙,折實平均呎價22,784元,不但較去年9月信置(083)同區干德道Cluny Park賣出的6伙,平均呎價39,471元低出42%,甚至較華置(127)上月底開賣同區的干德道55號傲珀,賣出的12伙,平均呎價45,270元,低出49%。

罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元,呎價21,500元至27,000元,發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙,全屬介乎5至16樓以下中低層戶。
豪宅定價震撼全城,被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀.御,首批30伙平均呎價2.67萬元,其後去貨慢,增設樓價一成優惠,折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差,呎價仍有「一字頭」,或逾2萬元,視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣,平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環,剛錄得二手成交,為低層E室,實用447方呎,剛售1,120萬元,原業主2012年以1,135.9萬元一手購入,蝕讓呎價仍要2.5萬元,貴帝滙豪庭近一成。

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恒地營業(一)部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」,同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元,甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響,他指首批屬低層戶,揚言加推有巨大加價空間,幅度約一成。
豪宅更罕見加入高承數按揭戰,恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭;二按高達四成,首按借樓價五成,首三年利息P(5厘)減2.75厘,即是一按連同二按,借足樓價90%,只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例,面積1,023方呎,折實售價2,390萬元,但借盡九成按揭,月供逾9萬元。

海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝滙豪庭樓花期長達33個月,加上股災及加息因素,定價上已反映,平同區二手約一至兩成,甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力,「貨架都賣唔郁,新盤一定要平」。區內代理表示,該盤有如「插針式」興建,被重重舊樓包到冚,主要面壁望樓景,無可能與天匯比較,「發展商邊有死錯人,平梗係有原因,你當四叔是儍的嗎,西半山都有分平和貴地段。」
四叔趕散貨,市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。

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