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2016年01月28日

長安邨一日跌價24%
綠表公屋賣120萬 青衣3年最平

【本報訊】曾登上全港最貴綠表公屋王的青衣長安邨,經歷24小時極度驚慌「激冧價」情況。屋苑一個349方呎中層戶,昨劈價33%僅售120萬元,較前日同座同面積低層戶造價158萬元比較,相隔僅24小時,「樓價一天跌24%」,並較高位冧價四成,成為青衣3年來最平上車盤。
記者:朱連峰 程俊華

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美聯梁岳宏表示,長安邨安濤樓中層(10樓以上)23室,實用面積349方呎,去年8月放盤,綠表叫價178萬元,直至昨天累減逾三成,至120萬元售出,呎價3,438元。在該單位易手前一天,同座低層(6樓以下)34室,面積一樣,以綠表158萬元成交,豈料相隔1天,跌價24%或38萬元。同區青怡花園近期車位造價也逾110萬元,盈翠半島車位造價則最高近200萬元。有財經專家形容,「股一日跌24%見得多,樓一日跌24%,今日上演中。」

呎價較高峯期低40%

去年長安邨安海樓高層19室,實用443方呎,曾以高達335萬元綠表價售出,呎價高達7,562元,登上全港公屋王之巔,惟其後該宗交易撻定收場。屋苑目前最高呎價紀錄保持者為安湄樓高層11室,實用443方呎,去年6月綠表成交價256.8萬元,呎價5,791元,是次成交呎價較高位比較,低出40%。
新買家為一名公務員,見單位平價,故爽快入市。土地註冊處資料顯示,單位由兩人聯名持有,1998年6月以12.89萬元一手購入,獲匯豐提供5萬元按揭貸款。據知,兩夫婦其後因離婚而「分飛燕」平價賣樓分身家,賬面賺約107萬元。土地註冊處資料顯示,單位曾於2002年就兒子撫養權鬧上法庭,而物業權益女方佔六成,男方佔四成。
長安邨綠表入場費回落逾兩成,目前綠表放盤最平為安泊樓高層6室,實用150方呎,叫價122萬元,呎價8,133元。

錦英苑售330萬 年半新低

居屋亦冧價。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山錦英苑D座極低層5室三房戶,實用554方呎,連地價僅售330萬元,同面積單位去年7月造價高見485萬元,高位跌價32%,創年半新低。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳茵怡花園6座高層F室,實用564方呎,綠表叫價400萬元,減至360萬元易手。
私樓方面,梁榮貴指,馬鞍山翠擁華庭7座高層B室剛售501萬元,原業主2013年1月以476萬元購入,剛過SSD即沽貨,扣使費後,明賺實蝕。中原陳國威指,屯門彩華花園跌穿300萬元,A座低層6室,實用420方呎,上月放盤叫價320萬元,最終減至279萬元沽出。

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