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2016年02月02日

白居二80萬買青衣邨凶宅

青衣邨驚現低市價近七成公屋成交。 資料圖片

【本報訊】樓市低迷,繼上周青衣公屋長安邨120萬元低價成交後,青衣區驚現低市價近七成公屋成交。市場消息指,白居二買家剛以80萬元超低價,購入青衣邨凶宅單位,呎價僅1,632元,低市價近七成。
消息指,單位是青衣邨宜居樓低層4室,實用面積490方呎,白居二買家剛以80萬元買入單位,呎價僅1,632元,由於單位內有人燒炭身亡,列入凶宅,遂大幅低於市價。據知,業主原放盤叫價150萬元,其後數度減價,先減至110萬元,再減至90萬元,最終以80萬元沽出,劈價70萬元,劈價近47%。同區車位貴達200萬元,一個車位等於兩間公屋凶宅。不過原業主2002年18萬元買入,持貨14年,賬賺62萬元。

低市價近七成

同類單位對上一宗成交追溯至去年11月,為宜居樓低層5室,實用490方呎,未補地價成交價254萬元,呎價5,184元,成交價差距68.5%。旺市時凶宅一般較市價平一成,淡市平兩至三成,就算凶宅之王荃灣中心六屍命案亦不過市價一半,代理形容今次青衣公屋凶宅「平過龍」。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,房委會為白居二買家提供擔保予銀行,按揭成數最高九成,雖然上述單位被指為凶宅,然而凶宅沒有官方定義,估計房委會不會因為單位被指為凶宅而不做擔保。
假設今次買家借盡九成,首期只須8萬元上車,若承造按揭25年計算,息率2.15厘,月供僅3,105元。以房委會新公屋每月呎租約4.5元至6.5元推算,上述公屋月租約3,000元。換言之,租公屋,不如供公屋。

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